乐居财经 徐迪 6月12日，中洲控股（000042.SZ）回复深交所年报问询函。

年报显示，中洲控股2023年末应收账款余额为2.36亿元，其中，账龄3年以上的余额为0.32亿元，报告期你公司应收账款坏账准备余额仅为569.94万元。

中洲控股认为报告期及以前年度应收账款坏账准备计提是充分、合理的。

2022年及2023年，公司的坏账准备计提比例分别为1.81%、2.42%，坏账损失率分别为0.09%、0.01%，近两年公司坏账准备计提比例未发生大幅度变动，坏账准备计提比例均大于坏账损失率。

2023年末应收账款年末余额前五名的单位分别为深圳汇海置业、青岛联顺地产、中航建筑、深圳中洲宝城置业和深圳龙华科创局。报告期内以上欠款方回款情况良好，未发现财务情况发生重大变化的情形。

对于账龄3年以上应收账款较高原因，中洲控股表示，主要系公司于2023年末转让了3家青岛全资子公司的股权至第三方，2022年在合并范围内抵销的子公司应收款，于2023年列示为应收第三方款项，故增加2,342.28万元应收账款，并按其实际发生账龄进行列示，应收账款账龄的列示准确。

此外，在预付账款方面，中洲控股也存在账龄较长的情况。2023年末预付账款余额2.96亿元，账龄在2至3年的余额为2.56亿元，占比86.56%。其中，2亿元为子公司预付的股权款以取得被收购方相应的土地使用权，股权转让尚未完成；0.5亿元为子公司预付的土地款，尚未办妥国有土地使用证且尚未取得相关土地。

对于深交所质疑的上述预付款是否构成提供财务资助或非经营性资金占用，中洲控股表示，上述交易实质为公司购买土地储备，具备商业实质，预付的股权收购款、土地款不构成财务资助行为或非经营性资金占用。其中：

2亿元预付股权款涉及的交易事项，由于协议约定股权转让先决条件涉及的土地相关手续耗时较长，截至2023年12月31日尚未按照约定完成相关手续，故未达到支付后续股权转让款的条件，股权转让尚未完成。

0.5亿元预付土地款涉及的交易事项，涉及土地整备和控制性详细规划调整，推进耗时较长，进度缓慢，项目合作公司未能按照协议约定提供技术服务并完成合作目标，未达到交付条件，尚未进行结转。