乐居财经 严明会 4月底，中铁置业集团有限公司发布了2023年年报。2023年实现营业收入为377.43亿元，同比增长12.76%，净利润为1.14亿元，而上一年亏损17.49亿元，扭亏为盈，但它的归母净利润录得亏损3.55亿元——2022年亏损达到21.05亿元。2024年一季报，这种亏损情况仍在延续，营收29.75亿元，归母净利润-1.7亿元。

中铁置业的利润，被少数股东给吞噬了。它的秘密在于，中铁置业的若干子公司发行了永续债，共计60亿元，占整个少数股权权益的60%。由于永续债是子公司发行的，其利息将增加少数股东损益，进而影响归母净利润。

永续债看似很美，在财务报表里被计入权益——实际是负债，虽然没有偿还本金的期限，但要支付较为高额的利息。简而言之，永续债就是一头吞金兽。

乐居财经获悉，截至2023年底，中铁置业的总资产1716亿元，所有者权益434亿元——归母权益333亿元，少数股权权益101亿元，约占30%权益的少数股东，将归母净利润拉入亏损的深渊。

中铁置业是中国中铁股份有限公司的全资子公司，成立于2007年2月，目前注册资本131.47亿元，法定代表人、董事长为杨智艳。经营范围包括房地产开发与经营、策划、咨询；建筑工程施工等。