乐居新媒体无锡 任时建

端午小长假临近，楼市利好不断，先有锡十条、以旧换新2.0版本发布，后有房贷利率下限取消、公积金贷款首付比例下调、无锡人才新政、房票征收3.0版本接连落地，无锡商贷首付比例、利率接连下调，卖旧买新细则出台。

不少开发商抓住政策密集释放的窗口期，积极推货。据克而瑞数据统计显示，2024年5月，无锡市区商品住宅市场新增供应26.57万㎡，环比上涨111.38%；成交均价23506元/㎡，环比上涨1.8%。

借着楼市利好的东风，近期，惠山区多个纯新盘曝出新动作，乐居新媒体前往案场实探，发现此次惠山各个板块上新的项目都相当有看点，由地方国企与品牌房企强强联合，产品主要面向地域性改善人群，最高备案价3万+/㎡。

惠山区2024年6月在售及待售新盘一览表

01

无锡长安里 

惠山区首个“以旧换新”项目

据相关人士介绍，继梁溪区梁城美景旗下5盘之后，无锡惠山新城纯新盘——长安里，或将加入“以旧换新”行列。（具体以项目官方输出为准）

据悉，长安里“以旧换新”的旧房，需满足这些条件：

1，需在惠山经济开发区范围内，如融创理想城市花园、绿地世纪城、亚美利加、嘉利华府庄园等都可参与；

2，旧房需满足过户交易，交易时房子没有抵押贷款，评估价可参考实际交易价格；

3，现在已执行“以旧换新”，意向客户先缴纳意向金，后安排人拍照评估。

实景图

项目位于惠景路与华惠路交叉口西北侧，由惠开置业和建发建管联合打造，省锡中旁，全新禅境中式力作。规划建设8栋高层住宅、建面约95-129㎡户型，目前项目实景展示中心及样板间已经开放。

效果图

在社区打造上，长安里利用庭院、回廊、步道等营造“三进九景”等现代禅境情景；在建筑设计上，大部分楼栋一层为架空层设计，提供业主日常休闲、娱乐空间。

产品面积段上，主要涵盖建面约95㎡、105㎡、115㎡、129㎡三房户型，满足不同阶段的居住需求。

据了解，项目预计首开毛坯高层1#楼、毛坯高层2#楼、精装高层6#楼，建面为95㎡、115㎡，另外精装高层5#楼同步首开，建面为105㎡、129㎡。

02

惠山新城C位 

惠芯璀璨实景示范区亮相

融合商业+办公+住宅，惠山新城又一座封面级作品诞生。惠山科创人才金融港住宅项目——惠芯璀璨于近期公开售楼处。

项目位于政和大道与锡澄路交叉口西南侧，2022年无锡首场土拍中，被无锡瑞盈建设等联合体拍下，楼面价5892元/㎡。

东侧凤翔路高架北连江阴、南接无锡主城，是串联起锡澄一体化的经济走廊。周边配套成熟，邻近惠山万达广场、山姆会员商店惠山店(在建)等商业综合体，以及江苏省锡山高级中学、省锡中二小及三小、堰桥实验小学等教育资源。

效果图

惠芯璀璨由惠山科创集团与实力央企招商蛇口、中建八局强强联合打造，定位城市高品质精英著区，由4栋15-17层的小高层组成，住宅容积率约1.7。

立面采用公建化的设计手法，通过现代简约的线条，纯净铝板和玻璃的搭配，色彩上采用银白搭配冷灰色系，沉稳大气。据了解，项目将打造3个户型，分别为建面约89㎡、113㎡和130㎡。

效果图

其中，建面约130㎡户型，两梯两户，西边户设计为“3+1”房双卫户型，巨幕横厅连接景观阳台，朝南总面宽约13米，十分奢阔。除朝南次卧连通阳台外，其他卧室都带有大飘窗，主卧自带衣帽间和独卫。

建面约113㎡户型，为两梯四户的边户，也做到了三房两卫。南向面宽约11.9米，约5.6米的方厅，主卧自带衣帽间和独卫，夫妻小两口或者一家三口居住非常舒适。

根据地块的投资监管协议显示，该地块位于惠山区规划重点区域，为完善区域居住功能布局，补充相应配套设施，地块须建设一幢约99米高层甲A级商务办公楼宇。

效果图

项目备案价已出炉，根据无锡房地产信息平台公示，首批共备案186套，毛坯价格27500元/㎡；装修价格2000元/㎡，最高备案价31624元/㎡！

03

惠山高新区低密洋房住区 

青云琚生活体验馆开放

6月1日，位于惠山区洛社镇的青云琚开放实景示范区。作为惠高新国控携手龙湖龙智造建管的首秀之作，旨在打造惠山高新区的又一城市名片。

实景图

青云琚位于惠山高新区永辉路与洛竹路交叉口西北侧，规划为居住用地，容积率约1.8，2022年11月29日，惠山高新以楼面地价8109元/㎡拍得。

项目分为AB两个地块，A地块拟建11栋住宅，包含7栋11层洋房、4栋18层小高层；B地块拟建6栋住宅，包含5栋11层洋房、1栋18层小高层，打造建面约89-178㎡产品。

效果图

整个小区三面环水，居住舒适度较高。建筑外部真石漆+质感漆+优质选材玻璃，屋顶构架部分穿孔铝板装饰，简洁时尚，现代感十足。此外项目还有类酒店式落客礼遇、双轴线景观、五大宝石级花园、高定架空层泛会所等诸多亮点。

效果图

青云琚通过对全龄段社区成员的生活日常研究，设计构建泛会所的功能场景，包括共享客厅、艺术书社、围炉煮茶、成长社区四大模块，为业主邻里社交，儿童游乐学习成长提供一个更好的空间。

架空层实景

户型上，建面约128㎡精奢洋房，三房两厅两卫设计，客餐厨一体化，约6.3米墅级横厅；全屋飘窗，主卧套房配备独立卫浴，满足进阶改善需求。

建面约128㎡洋房户型

建面约89㎡小高层，做到三房两厅一卫，南向三开间，客餐厅一体，动静分离；南向奢阔双阳台，南北双飘窗，可变空间设计，实用性强。

建面约89㎡小高层户型

04

印山系开篇之作 

印山·樸园重现宋风美学院墅

近日，由惠山文商旅子公司惠源置业联合绿城打造的无锡XDG-2023-9号地块项目——印山·樸园案名正式公布。

效果图

项目位于惠山区阳山镇新渎街与阳山东路交汇处，安阳书院旁，狮子山麓，作为惠山文商旅和绿城管理联袂打造的高端产品系——印山系首作，打造建面约216-229㎡的宋风院墅，容积率约1.1，仅92套房子。

效果图

园林的设计灵感来源于江南名园——寄畅园，并通过借鉴安阳书院的书院礼制，通过水、石、绿植的搭配营造，呈现叠山理水、亭台廊桥，中心水景、庭前曲水流觞等景观节点，打造“一轴六巷一环五景”的江南园境。

效果图

4层叠墅在无锡相对少见，得益于项目约1.1的低容积率，以及阳山显著的自然资源优势，同时又有惠山文商旅集团和绿城两大实力品牌背书，印山·樸园的产品力和兑现力值得期待。