城地香江（603887.SH）2024年6月5日发布消息称，2024年6月4日城地香江接受机构调研，董事长、公司总裁：谢晓东；董事、香江科技总经理：王志远；独立董事：刘华；副总裁：许奇；财务总监：杨哲一；董事会秘书：鲍鸣参与接待，并回答了调研机构提出的问题。

调研主要内容：

公司于2024年6月4日在上海证券交易所上证路演中心召开了2023年度业绩说明会，通过网络文字互动的方式与投资者进行了交流，具体问题如下：

1、投资者问：公司未来的业务增长点在哪里？

回复：尊敬的投资者您好，公司在收缩房地产相关业务后，业务重心已全面转向IDC服务业务，充分运作已持有的在沪，临沪的临港、太仓数据中心。同时，继续以idc全产业链服务能力为优势，深入挖掘业务纵深。

2、投资者问：杨总，公司的股权激励是以公司的营收为目标，今年一季度随着公司的业务调整，营收压降较多，请问今年的营收目标完成主要是靠哪几块增量，完成的难度大不大？

回复：尊敬的投资者您好，随着公司业务的彻底转型调整，未来IDC相关服务业务将是公司的重点发展方向，其中以推进太仓及临港数据中心后续订单上线交付为主，保持产品解决方案及系统集成稳定发展为辅。

3、投资者问：根据公司年报披露，临港数据中心设计总容量达60兆瓦，有没有取得新的批文？

回复：尊敬的投资者您好，公司已为后续的批文申请做好了充足的准备，相关事宜正在进行当中。

4、投资者问：公司现在经营情况正常吗？

回复：尊敬的投资者您好，经过前期的战略转型工作，公司业务已全面转向互联网数据中心相关服务。现阶段公司将继续做好地基与基础设计与施工业务的收缩工作，同时，保持互联网数据中心业务的稳定发展。

5、投资者问：公司目前已经建成运营的机房规模多大？销售率有多少？在建的项目有多大？建成后销售压力大不大？

回复：尊敬的投资者您好，公司自持的太仓数据中心建设有12万平方米符合T3+标准的超大型数据机房，设计IT总容量达120兆瓦，计划于2024年Q2至Q3完成市电改造、招商、机电投资等相关工作，预计年内实现不少于30兆瓦的计费销售；上海临港数据中心建设有5.8万平方米符合T3+标准的超大型数据机房，设计IT总容量达60兆瓦，目前一期上架率已达90%；上海周浦二期数据中心零售机房，设计IT总容量约为17兆瓦，已实现近十年稳定运营，现金流平稳。

6、投资者问：公司一季报营业收入大幅下降，公司说主要系公司地基与基础设计与施工业务大幅下降，但公司2023年整个建筑业务才3.54亿，未必全部是去年一季度实现的？公司今年二季度收入同比怎么样？

回复：尊敬的投资者您好，公司自去年下半年已开始加速收缩房地产相关业务，根据经营计划安排，今年也基本不考虑新增相应业务。同时，idc系统集成项目未到验收节点，无法进行确认收入。

idc产品解决方案及运维业务持续稳定，临港数据中心后续订单已在推进落实当中。

7、投资者问：公司募投项目已连续延期两年，今年能否实现投产运营

回复：尊敬的投资者您好，公司计划于2024年Q2至Q3完成市电改造、招商、机电投资等相关工作，推动太仓数据中心年内实现不少于30兆瓦的计费销售。

8、投资者问：谢总，为了避免公司股债在市场上进一步互相双杀，强烈建议公司这次可转债下修修到底，给市场强赎的预期，下修到底的行为会给市场非常正面的信号公司要朝强赎的方向努力，股价就可以看到7块以上了。同时公司及时向市场传递公司的项目最新进展，给以市场以信心，最终扭转公司不良市场形象，也降低公司的债务压力，优化公司的资产负债表。

回复：尊敬的投资者您好，感谢您的关注和建议，公司会充分重视您的相关建议。

9、投资者问：请问董秘，公司这次转债下修会考虑下修到底吗？

回复：尊敬的投资者您好，公司董事会已将可转债下修事项提交股东大会审议，待股东大会审议通过后，董事会会就公司实际情况做出具体的下修价格。

10、投资者问：公司2季度能不能盈利？

回复：尊敬的投资者您好，公司已加紧开展业务工作，临港数据中心后续订单已在推进落实当中，公司会继续加快收缩房地产相关业务，并保持IDC业务的持续稳定发展。

11、投资者问：公司什么时候召开可转债下修的股东大会回复：尊敬的投资者您好，公司将尽快召开相应股东大会审议下修事项，时间不会晚于7月15日，请您注意后续召开的通知。

12、投资者问：王总，数据中心的租赁和算力的租赁是有什么联系或区别，公司数数据中心租赁，也可以做算力的租赁吗？

回复：尊敬的投资者您好，其区别是看含不含算力设备，机房租赁是以空机柜为主，算力租赁是带服务器以服务形式租赁，两种租赁形式公司都可以做。

13、投资者问：王总，临港二期有没有具体的推进，目前是什么进度？

回复：尊敬的投资者您好，临港后续订单已在推进落实当中，预计将于年内产生相应收入。

14、投资者问：公司会在年度股东大会上审议可转债下修事项吗？

回复：尊敬的投资者您好，公司将尽快召开相应股东大会审议下修事项，时间不会晚于7月15日，请您注意后续召开的通知。

15、投资者问：公司已转型IDC行业，请问已与哪些互联网企业建立了合作

回复：尊敬的投资者您好，公司与三大运营商已建立长期合作，同时，向华为、烽火持续输出优质的数据中心一站式服务。2023年子公司香江科技与浪潮软件集团签署战略合作协议，未来双方将基于对智能化、绿色化发展的共同追求，充分发挥各自优势，围绕科技创新，在发展推进信创产业、数据中心建设、智慧城市、大数据应用、互联网+建设与运营、创新资源引入等方面全面开展合作，共建创新发展生态体系，打造智慧产业。

16、投资者问：临港数据中心后续能耗批文申请下来了吗？批了多少？

回复：尊敬的投资者您好，公司已为后续的批文申请做好了充足的准备，相关事宜正在进行当中。

17、投资者问：请教董秘，特斯拉和贵司都在临港有项目，有业务上的合作或计划吗？

回复：尊敬的投资者您好，公司具备数据中心全生命周期服务能力，自持的太仓、临港数据中心具备作为智算中心能力，相关基础配套设施完全可以满足各类客订需求。

18、投资者问：公司临港数据中心2022年签了订单后，后续有没有新的订单？

回复：尊敬的投资者您好，公司临港数据中心后续订单已在推进，预计可在年内产生相应收入。

19、投资者问：公司一季度营业收入差的可怜，费用支出却居高不下，是否有考虑剥离城建业务，减轻费用负担？

回复：尊敬的投资者您好，随着公司业务结构全面转型，公司将继续加快相关业务板块的收缩，2024年其营收占比会进一步下降，费用也会相应下降。

20、投资者问：现在算力概念很火，公司有在算力领域布局或者有哪些安排吗？

回复：尊敬的投资者您好，公司具备数据中心全生命周期服务能力，自持的太仓、临港数据中心具备作为智算中心的能力，设计规格较高，相关基础配套设施完全可以满足智算超算需求。另外，公司紧抓“双碳”政策及“智慧算力”的需求背景，坚持以技术推动进步，推进数据中心配套绿色产品及算力配套设备的研发及销售。

21、投资者问：太仓数据中心进展到什么程度了？今年能完成不少于30m的计费销售吗

回复：尊敬的投资者您好，公司计划于2024年Q2至Q3完成市电改造、招商、机电投资等相关工作。太仓数据中心的计费销售是公司今年的工作重点。

22、投资者问：谢总，公司在可转债问题上行动比较拖沓，造成了股价和转债价格的负反馈，消极的可转债价格表现会压制正股的表现，长此以往会加大解决可转债的难度，随着可转债时间价值的消耗，未来的转股压力也是加大的，希望公司重视和市场的良性互动，激发转债和正股的正向反馈，早日解决转债问题，优化公司的资产负债结构

回复：尊敬的投资者您好，感谢您的关注和建议，公司会充分重视您提到相关问题。

23、投资者问：目前环沪数据中心的供需情况如何？太仓数据中心投入运营后，销售压力大不大，目前有没有意向的客户签约？

回复：尊敬的投资者您好，公司已在加紧推进太仓数据中心的建设，计划于2024年Q2至Q3完成市电改造、招商、机电投资等相关工作，推动太仓数据中心年内实现不少于30兆瓦的计费销售。

24、投资者问：太仓项目立项前未必没考虑电力问题？因为电力问题导致项目停滞我觉得不可思议，具体啥时候可以投用？

回复：尊敬的投资者您好，公司已在募投项目延期公告中说明了具体的延期原因，您可查阅相应公告。公司计划于2024年Q2至Q3完成市电改造、招商、机电投资等相关工作，推动太仓数据中心年内实现不少于30兆瓦的计费销售。

25、投资者问：请问公司是否有退市风险？公司资金是否足够可转债回售？

回复：尊敬的投资者您好，公司未触及退市标准，公司会妥善解决可转债的回售问题。