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2023年存货计提减少89%,荣盛发展称测算合理、不存在跨期调节利润情形

乐居财经 2024-05-31 11:25 10.2w阅读

乐居财经 徐迪 5月30日,荣盛发展(002146.SH)回复深交所2023年年报问询函。

年报显示,荣盛发展2023年末存货账面余额为1,450.74亿元,主要为房地产存货;存货跌价准备期末余额为91.88亿元。公司2021年、2022年、2023年确认存货跌价损失36.47亿元、83.10亿元、9.10亿元,各年度间波动幅度较大。

对此,深交所要求该公司逐项说明报告期计提存货跌价准备涉及的具体项目情况、存货跌价准备计提金额是否合理审慎,以及是否存在在2022年集中计提存货跌价准备以跨期调节利润的情形。

荣盛发展表示,公司2023年对项目存货跌价准备测算所使用的重要假设及关键参数的选取,保持与2021年、2022年一致的选取标准,综合考虑了项目业态、位置、项目已实现的销售价格、相关项目所处区域的房地产市场及周边可比项目市场价格、销售量、市场预期变化趋势等各方面因素。

最终计提存货跌价准备,是根据市场情况而进行的测算,符合所处地区市场变化趋势,存货跌价准备计提的金额合理审慎。

2022年房地产行业面对多重超预期因素的冲击,全国商品房销售面积、销售额同比降幅均超过20%。公司按照企业会计准则的要求,通过对各项目进行存货跌价测试,当期计提83亿存货跌价准备,存货跌价准确余额占存货账面余额的5.57%,处于行业居中水平。

2023年,外部利好政策频出,公司聚焦业绩目标,摒弃“以价换量”销售思想和行为,统筹平衡货值及现金流。公司对部分项目的跌价准备金额进行了调整,当期计提9.1亿存货跌价准备,存货跌价准备余额占存货账面余额的比重提高至6.33%,较上年提高0.76%,存货跌价准备余额占存货账面余额的比例仍处于行业居中水平。

同时,公司按照会计准则的要求,在2023年项目结转时,将其对应的存货跌价准备进行转销,当期存货跌价转销金额16.52亿,占当期结转成本的3.7%,低于存货跌价准备占存货账面余额的比例。

综上,公司报告期计提存货跌价准备是充分审慎的,不存在2022年集中计提存货跌价准备以跨期调节利润的情形。

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