经开区吸引众多品牌房企入驻，即便在当今复杂多变的市场环境下，这里依然是各大房企“优质产品力”的试金石。而华侨城用一座低密城市墅区，开启与经开区未来十年共建共荣的全新历程，更以骄人业绩斩获市场殊荣，成为无锡“央企质造”的高热度代表作。

2023年11月，雲湖别院大平层产品首开热销5亿，刷新无锡近三年首开去化套数记录；今年1-4月，雲湖别院荣获经开区销售套数与面积“双料冠军”（数据来源克而瑞系统），持续引领经开区改善热潮；5月30日，万众瞩目的叠墅地块成功开盘，热销4.9亿，雲湖别院再次以实力成为楼市焦点，引领城市核心高端墅居价值的回归。

能够始终保持市场领先，持续斩获热销佳绩，是华侨城苏锡常区域向市笃行、高质量发展战略的深度践行，也源自雲湖别院“「十臻」奢宅准则”锻造的硬核产品力。

在业界素有造城大师美誉的华侨城，入锡6年，同频国家级战略，深度参与无锡城市共建，以“人”“文”营城的方式，打造运河汇、运河湾、和玺、国信世家臻园等一系列精品项目，不仅打造文商旅非标代表作品，更通过优质住宅产品充分还原江南生活的人文风貌，将华侨城创想深融产品营造，持续在城市高能级板块打造封面作品，不断赋能城市发展。

华侨城无锡项目图

2023年，华侨城苏锡常区域与经开区签署战略合作框架协议，将深耕共建华庄-城市更新项目、方庙-城市核心板块文商旅提升项目、金城湾-城市核心都市文旅项目，与经开区在下一个十年携手并进，共同打造政企合作的范本。雲湖别院作为华侨城深耕经开的升级之作，不仅以对标世界的眼光打造华侨城TOP系住宅产品，更将通过区域内多元业态的深入布局，在蓬勃发展的国际经开，带来真正意义上的华侨城生活方式。

华侨城经开区签约仪式现场图

深谙城市更新与造城理念的华侨城，以前瞻的择址眼光于经开区核心11平方公里国际示范区内，打造雲湖别院这座“城市里的花园城”。

在建的江苏首座K11艺术购物中心，距离雲湖别院仅约600米，紧邻项目的更有国际会议中心、国际网球中心、美术馆、奥体中心、无锡中心等国际地标，同时享有无锡首家山姆会员店、海岸城等高端商业配套，畅享经开繁华。

项目配套图

更难得的是，作为无锡城市绿肺，经开区“蓝绿空间”超过53%，五大湿地环绕。雲湖别院南依贡湖湾湿地公园，西邻尚贤河湿地公园，围绕市府中轴超1130万方生态廊道，呈现对标纽约中央公园、伦敦海德公园的都市生态宜居高地。

项目配套图

华侨城眼中，家不仅仅是建筑本身，而是美好生活方式的一环。充分发挥“造城”的品牌底色，链接城市中的高能级资源，让居者拥有全龄、活力且优质的丰盈生活，是华侨城对于高端住宅营造不可或缺的考量。

住宅周边是否有优质教育配套，成为很多家庭购房决策的重要因素，更是衡量住宅综合价值的重要标尺。而雲湖别院享有的“名校光环”可谓亮眼，项目周边有和风路幼儿园、锡师附小教育集团旗下和风实验小学、和风路规划中学、规划的市一中经开分校，15年一站式优质教育护航，为孩子营造国际化菁英教育的高起点。

项目配套图

2022年，无锡发布《市政府办公室关于无锡市高品质住区建设的实施意见（试行）》，强调以人为本，实现从“住有所居”向“住有优居”转变，打造一批品质更高、质量更好、功能更全、景色更美、极具人居文化的理想宜居住宅小区。作为资深央企，华侨城积极响应政府号召。雲湖别院被列入无锡首批高品质住区，在人文风貌、属地特色、全龄友好、绿色环保、功能设计、责任施工等维度，深入贯彻和践行高品质住区的严苛要求，力求在无锡经开区11平方公里国际示范区内，担当“无锡高品质住区”代表作。

叠墅建筑示意图

以江南绿意勾画建筑的底色，融合大面灰色铝板立面，横向勾勒铝板线条及超宽屏的采光面，实现超高南向窗墙比和观景视野，与内外风景相得益彰，兼具当代审美与属地特色，让建筑与艺术相互成就。

叠墅实景图

严格坚持“三星绿建”标准，打造绿色生态的宜居环境；超低容积率设计，约40%高绿地率，LDKB一体化家庭社交场域，构建品质空间的底色；引入“智慧社区”理念，通过高科技集成，实现居住体验和社区服务的双向提升；小区车位配比做到了1:2.2，约3.7米层高、约2.5*5.5m的宽尺度车位也比一般地下车库更具空间感......从设计理念到设计细节，践行高品质住宅的营造目标，回应当代家庭对全生命周期品质住宅的新期待。

叠墅车库示意图

据统计，无锡经开区近5年土拍，容积率低于1.5的地块仅3块。

在经开区一众房企不断卷产品的时代，华侨城深入挖掘高净值客户的居住需求和生活方式发展趋势，雲湖别院锚定“低密度改善”作为产品核心竞争力。尤其此次推出的独立纯墅区地块，容积率仅约1.24，不仅远低于无锡高品质住区1.8的容积率要求，更是舍弃中央“楼王”，主动减少楼栋数量，以更低的楼层、更少的户数、更多的资源平权，让奢宅回归居住，让居住回归生活。

叠墅区鸟瞰图

最大限度尊重城市自然生态基底，坚持发展更多“亲自然城市”和“亲自然生活”，这样的生态宜居理念一直伴随着华侨城的发展。

雲湖别院秉承华侨城一贯的“在花园中建城市”的品牌理念，结合无锡在地自然文化特色，以江南涟漪为设计灵感，引入天、地、河、湖的设计理念，在社区内打造约24000㎡微度假森境景观，在繁华鎏金之地，打造一处信步闲庭的江南式惬意。

示范区景观实景图

叠墅区一轴六园十景的景观规划，通过一条穿行在院中园、园中院的漫步道，连接六大园境，让业主沉浸于都市繁华与自然相通的微度假体验。项目还从不同年龄段需求出发，营造“无界泛趣架空层”，涵盖轻氧运动、亲子互动、全龄休闲三大主题，在家和社区之间，为睦邻交流创造更多场域，营造人本、活力、多元的社区氛围。

回归居住本身，在空间打造上以前瞻性与场景力为设计原则，融入华侨城苏锡常区域多年来对于江南属地文化的理解和营造经验，力求将墅居生活品质拉到一个新高度。建筑面积约180-310㎡纯叠墅，精心设计“私享独门入户、度假式生活院落、全主卧设计、星空双露台、层层附加空间”等诸多核心亮点，将“空间、景观、阳光”多维度平权，让好房子、好生活的理念真正落位到产品端，在市场上树立华侨城高端住宅的营造标准。

叠墅实景图

下叠【院隐】户型建面约310㎡，4室2厅4卫的三层院墅，地上六开间朝南，地下约5.2米挑高空间打造近100㎡私人会所，空间感市面上实属罕见。一楼南向度假式庭院与客厅相通，让城市生活回归自然院落。近50㎡全龄社交会客厅，采光视野媲美大平层。居住房间为全主卧设计，行政级套房主卧拥有近5米衣帽间、全明化妆间、享约6.7米院式阳台、主卫配有双台盆和浴缸，堪比酒店级享受；所有次卧堪比常规户型主卧空间，每个房间都放得下衣帽间，充分满足高净值家庭每一位家庭成员的品质生活追求。

下叠样板实景图

建面约180㎡上叠【观雲】户型，开盘成交占比最高，备受市场热捧。上下双层南向六开间，270°环幕式方厅，客厅与四个卧室均朝南，充分享受阳光平权，私享近40㎡南北双露台，打破空间边界化，尽揽园区自然与城市繁华双重奢景。

上叠样板实景图

在装修方面，雲湖别院对标一线城市高端住宅，均采用国际精装品牌，德国精工品牌博世全套厨电（燃气灶、油烟机、洗碗机、微烤一体机）、西门子内嵌式双开门冰箱；卫浴间精选杜拉维特、汉斯格雅等品牌，让品质成为生活标配；客厅背景墙采用希腊雅士白石材，顶部吊顶去除繁琐线性折角，以弧线型吊顶完美过渡，90*180cm的标准别墅铺砖……这些一线千万级豪宅才有的品质细节，在雲湖别院都成为交付标准。

除了大金中央空调、威能新风、地暖，项目还配有三星智能电子门锁、智能可视化系统一键操作室内灯光、空调、电动窗帘等，让风靡当下的智能化享受在品质之外衍生出一份生活的从容。

2024年，华侨城苏锡常区域提出了“共创江南生活新图景”的品牌主张，不断精进场景营造力，更懂得如何超越业主期待，创造社区场景力的“嗨点”。雲湖别院懂得“无会所不豪宅”的市场法则，更将沉淀多年的高端酒店营造经验融入其中，打造独有的市场竞争力。通过对精英阶层生活和社交需求的深入解读，从风格、场景、功能、品质、社群五大维度，汲取「宝格丽」式设计灵感，打造了“逸life”高定国际会所，一个提供多元生活方式和未来社群经营的宝藏空间，以更自然、更密切、更纯粹的方式链接社区内高净值圈层的志趣互动。

逸life会所实景图

以高奢服务与国际格调为尺，整体风格采用「宝格丽」黑金风，约1000㎡高定空间，涵盖“逸活、逸席、逸趣、逸聚”四大主题，享有恒温泳池、私属健身、创享瑜伽、高定私宴、下沉庭院聚会等多个品质体验空间，从社交到悦己，回应高净值家庭的价值取向与审美品位。

优秀的产品是高端住宅的标配，更重要的是要有与之匹配的高端服务。家，不仅仅是居住空间，更是居者情感的表达和生活的延续。优质的物业服务能够春风化细雨，柔软居者的内心，提升幸福感和归属感。

为了将高净值客户“产品+服务+生活方式”体验的闭环更完整，雲湖别院配备了华侨城体系内最高标准物业——华·管家。历经29年发展，华侨城物业已跻身中国物业服务企业综合实力100强、中国高端物业服务力TOP10企业、中国国有物业服务企业综合实力50强。从深圳华侨城波托菲诺纯水岸、深圳天鹅湖花园到上海苏河湾1街坊，华管家围绕“创想优质生活，创造精品服务”的理念，始终发力高端物业服务。在雲湖别院，华管家同样将带来“臻于心、悦于家”的星级酒店级服务，并将前期案场服务和交付后的物业服务统一运营和闭环管理，为业主打造全周期优质服务，为品质生活悉心护航。

上海苏河湾实景图

根据2035规划纲要，无锡将围绕“一城双核”的主体战略，紧抓"一带一路"、长江经济带、长三角一体化、上海大都市圈区域协同等国家战略叠加的历史机遇，加快建设长三角城市群的重要中心城市，重点建设太湖湾科创带，打造大运河文化带。深耕无锡6载，从运河时代到太湖时代，华侨城始终与无锡同频共振，共建共荣。

雲湖别院是华侨城苏锡常区域以国匠精筑打造的发轫之作，更是“城”与“城”的双向奔赴在下一个十年的起点之作。高光之下，雲湖别院亦不负期待，以优质产品力持续引领热销，为经开打造新一代墅居样本，在无锡的国际化进程中，让华侨城式的生活方式不断落地生根、丰盈生长。