文/乐居财经 林振兴

5月28日，上海罗曼科技股份有限公司（简称“罗曼股份”）召开2023年度业绩暨现金分红说明会。会上，罗曼股份董事长、总经理孙凯君与一众公司高管共同参会，并答投资者问。

在此次会议上，孙凯君回复了“收购Holovis进程”。她表示，具体情况以上海证券交易所网站和指定信息披露媒体刊登的相关公告为准。据了解，2023年11月，罗曼股份披露《关于筹划重大资产重组暨关联交易的提示性公告》宣布，罗曼股份拟对Holovis实现控股。

5月13日，罗曼股份公布《关于资产收购暨关联交易的公告》称，拟合计收购英国PREDAPTIVEODLIMITED（简称“目标公司”）不低于85%股权。此次交易拟以罗曼股份全资子公司罗曼香港为收购主体，交易总额不超过2282.5万英镑。

该《公告》显示，目标公司持有Holovis100%股权。Holovis的业务范围和主要服务包括沉浸式体验系统设计及实施、虚拟现实及增强现实系统的技术开发等。此外，Holovis还专注于全球主题公园、游客景点和企业客户设计和安装的体验式解决方案。

对于此举的目的，罗曼股份表示，为持续夯实公司在数字文旅、AR/VR等领域的核心竞争力，进一步提升沉浸式体验、动态捕捉、虚拟仿真、互动技术等领域的研发优势。

孙凯君不仅加码虚拟文娱产业，她还是一位隐形的“包租婆”。

据乐居财经了解到，孙凯君名下有6家子公司，包括罗曼股份、上海新熠沣投资管理有限公司、上海罗景投资中心（有限合伙）、上海罗曼企业管理有限公司、上海乾河投资合伙企业（有限合伙）和上海潞漫投资管理有限公司（简称“潞漫投资”）。

其中，潞漫投资成立于2009年7月，注册资本300万元，由孙建鸣、孙建文和孙凯君分别持股63%、27%和10%。据了解，孙建鸣与孙凯君系父女关系，孙建鸣与孙建文系兄弟关系。

值得注意的是，潞漫投资涉及的房屋租赁合同纠纷，揭开了孙凯君家族的包租婆生意，这门生意到底有多挣钱？

例如，2021年3月4日，上海泽诚教育培训有限公司（简称“泽诚教育培训”）与潞漫投资签订《房屋租赁合同》，约定由前者承租后者位于上海市杨浦区XX路XX号XX号楼XX室，租赁期限自2021年3月4日至2023年3月31日止，房屋租赁用途为教育培训。

合同签订后，2020年3月26日，泽诚教育培训向潞漫投资转账113,000元，潞漫投资出具收据，收款事由为“押金”。2021年7月1日，泽诚教育培训向潞漫投资转账169,000元，作为2021年7月1日至9月30日的房屋租金。

2021年7月下旬，泽诚教育培训因“双减”影响，需调整经营，与潞漫投资协商解除、退租及退费事宜，但是未能达成一致。泽诚教育培训称，潞漫投资拒不退还其保证金和预缴的9月份剩余房屋租金，该公司遂提起诉讼。

最终法院判决，泽诚教育培训与潞漫投资签订的《房屋租赁合同》于2021年10月1日解除，潞漫投资退还泽诚教育培训押金33,900元。

潞漫投资名下的房屋租赁合同纠纷不止一宗。

更早之前的2019年7月15日，潞漫投资（甲方）与上海芮融福健康管理咨询有限公司（简称“芮融福公司”，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方租用甲方位于上海市杨浦区XX路XX号XX幢XX层房屋，建筑面积650平方米，租期自2019年8月1日至2021年7月31日止。

2021年6月25日，潞漫投资发送《合同到期通知书》给芮融福公司：……现，该《房屋租赁合同》即将某2021年7月31日到期，到期后，双方不再续签租赁合同。若贵司需继续承租该房屋，后续续租事宜可与该房屋业主方：上海A集团资产管理有限公司，协商洽谈。

2021年7月31日，租赁期限届满后，潞漫投资发函告知收房，但芮融福拒绝腾退房屋至今，故为维护自身合法权益，潞漫投资诉至法院。

值得注意的是，涉案房屋并非潞漫投资名下资产，它是从另一家公司租来该房屋，后续又“倒手”给了芮融福公司。

另据乐居财经了解到，2015年10月21日，案外人上海A集团资产管理有限公司（甲方）与潞漫投资（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方租用甲方位于上海市杨浦区XX路XX号二楼房屋，建筑面积约812.26平米，租期四年，至2021年7月31日止。

与其他创业者有所不同，孙凯君出生于一个“照明世家”。她的父亲孙建鸣在1999年进军照明领域，起初，孙凯君并未想过要继承父业，所以在新西兰留学时，她选择的都是和照明行业毫无关联的药理学、理科和商科等专业。

2010年，是孙凯君人生中具有转折意义的一年。当时，孙凯君已经在国外待了十年有余，除了得到一份稳定的工作外，她也渐渐习惯了这里的工作节奏和生活方式。

“但在当时偶然的一次机会中，父亲表达出想让我回家看看的意愿，想到自己确实也很多年没有回过国，便抱着回来看看父母、亲人的心态答应了他。”孙凯君表示。

后来，她毅然放弃了在国外定居的机会，回到了上海，在父亲的帮助下开始接手家族企业。但这份“新工作”的开始并不是一帆风顺。照明技术的发展离不开理论的支撑，她只能尽快学习掌握。

在慢慢摸到些“门路”后，她便开始学习建筑结构、空间关系等更深入的内容。孙凯君表示，“尽管当时这些对我来说简直就像听天书，但我始终坚信付出就会有收获。”后来，她把对专业的理解从“纸上”放到了“脚下”，每天都亲自带着团队到现场去，感受灯光在不同条件下的变化。