据了解，本次挂拍地块为24034/珠自然资储2024-05地块，位于珠海大道北侧，环屏路西侧，与乐而居花园、正方南湾首府等在售住宅项目相邻。

地块周边有华发商都、南屏邻里中心（在建）、南屏中学、正方优和汇、香洲区第二人民医院等配套，区位优越，配套丰富。

值得关注的是，该地块原本为商务用地，首次在2023年挂牌，总价7.53亿元、折合楼面价约12150元/㎡起拍，最高总价为11.29亿元，折合楼面价约18217元/㎡，但因为种种原因未能成功出让。

第二次出让是计划在2024年2月22日拍出，然而临近开拍前终止出让。原起拍价为7.53亿，折合楼面价约12150元/㎡。

4月28日，广东省公共资源交易平台发布《国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(交易序号：24034)》，位于南屏珠海大道北侧、环屏路西侧的住宅用地，5月30日第三次开拍！

从地块信息上看，宗地占地面积24790.01㎡，计容面积≤61975.03㎡，容积率≤2.5且>1.0，按起始总价7.08亿元计算，折合楼面价约11424元/㎡。

地块综合信息如下：

•宗地位置：南屏珠海大道北侧、环屏路西侧；

•宗地面积：24790.01㎡；

•规划土地用途：二类居住；

•出让年限：70年；

•容积率：≤2.5且＞1.0；

•建筑限高：≤100米；

•建筑密度：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；

•增价幅度：700万元/次；

•计容积率建筑面积：≤61975.03㎡；

综合来看，即将开拍的24034/珠自然资储2024-05地块有以下四点特别值得关注：

第一，起拍总价从第一次挂牌的7.53亿元调整为7.08亿元，直降4500万元，起拍楼面价降了约726元/㎡，最高限价也从11.29亿元调整为10.61亿元。

第二，该地块于3月底调整过规划指标，建筑高度由≤80米调整为≤100米，这意味着主体建筑高度最多将提高20米，可以看作是区域内地标性建筑。

第三，增加养老服务设施用房建设。根据挂牌公告，该地块竞得者需建设社区用房1处（建筑面积≥600㎡，其中养老服务设施用房面积不少于350㎡，用于老年人日间照料中心）。

该部分养老设施用房具体使用情况和要求以市民政局意见为准，托育服务设施及配套安全设施（建筑面积不小于200㎡）、竞配阶段产生的人才住房，一并无偿移交政府。

这里的养老服务设施用房也是对比首次挂牌新增的配套建设设施。

第四，该地块将打造珠海市智慧住宅试点项目。竞得人在该用地的开发建设中须按照《珠海市关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》、《珠海市智慧住宅建设评价导则（试行）》及《珠海市自然资源局关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》（珠自然资字〔2024〕135号）要求，达到智慧住宅三星级的标准。

同时，按照不低于现行《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019的二星级绿色建筑标准建设，并提供《智慧住宅建设承诺书》，在竞得后30个工作日内与珠海市住房和城乡建设局签订《南屏镇环屏路西侧地块智慧住宅项目建设监管协议》。

在3月初，珠海政府公告《珠海市关于加快发展智慧住宅 提高居住品质行动方案》即将出台，珠海市自然资源局也发布《优化规划管理助力高质量发展若干措施》，计划在2024年打造不少于2个智慧住宅试点示范项目，2025年打造不少于5个智慧住宅试点示范项目，推动珠海“数字化、智慧化、绿色化、产业化”新型住宅体系的建设，也就是第四代住宅的标准。

这就可以说，珠海智慧住宅项目将由此开启！

从实地走访来看，该地块目前已经基本平整待用，而周边配套也非常丰富。

从区位来看，该地块地处珠海主城区与西部城区中心地带，可通过珠海大道、环屏隧道和珠三角环线高速及港珠澳大桥延长线等，快速通达横琴、港澳和珠三角各重要城市。

此外，地块南侧紧邻珠海大道，有南屏中学公交巴士站，有B3路、16路、25路34路、45路、80路、86路、201路、204路、207路、603路等公交车停靠，畅达珠海全市各重要板块。

教育配套，地块北侧便是南屏中心幼儿园，另有南屏中学、雅景学校、香洲区容国团（二十七）小学、珠海东方外语实验学校等环绕左右。

再看商业配套，地块西北侧有正方优和会，距离华发商都仅1.6公里，距离环宇城4.1公里，距离富华里5.5公里。

从目前来看，该地块周边正在销售的住宅新盘有正方南湾首府、华发四季云山、龙光·玖榕湾、珠光锦程华园、乐而居花园等，均价2.5-2.9万元/㎡。