2024年5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

第一，上海限购从原本“531”改成“321”，即：将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

第二，非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

第三，首套房最低首付款比例降至20%，二套房最低首付款比例调整为不低于30%。首套房贷利率降至3.5%，二套房降至3.9%。

第四，二孩及以上家庭可在执行现有住房限购政策基础上，多买1套住房。

第五，取消离异购房合并计算住房套数规定；已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

第六，首套房公积金贷款个人额度最高调整为80万元，家庭额度最高调整为160万元。

第七，企业购买2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房，用于职工租住不限套数。

第八，居民置换2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，给予补贴。

总的来说，上海此次调控政策的调整是及时的，也比较到位。尤其是优化信贷政策方面的力度是比较大的，也是4个一线城市中率先响应并落实央行5月17日信贷政策的城市。

纵观上海这次出台的政策，可以说，上海充分考虑了自住和改善的购房需求，尤其对自住性的购房需求，堪称是“及时雨”，对上海楼市持续维持平稳健康发展将起到积极有作用。

5月27日晚四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）明确优化住房信贷政策，降低首付比例和房贷利率。

调整后首套房首付比例20%，二套房最低30%，首套房房贷利率最低可达3.5%，二套最低可达3.7%。

至此，上海成为首个跟进“5·17新政”的一线城市。

2024年5月17日央行下调首付比5个百分点，调整后首套最低首付比例15%、二套25%；取消首套和二套房利率下限，并下调公积金贷款利率0.25个百分点，调整后5年以上首套房公积金贷款利率为2.85%。

在这之后，多地宣布调整房贷政策，但作为一线城市的北上广深尚未跟进。

上海作为率先呼应“5·17新政”，对限购、限贷、利率等政策进行调整的一线城市，无论从下降幅度，还是从落地实施速度来看，上海此次新政可谓“及时雨”，尤其是对自住刚需及改善需求的购房者来说，无论是首付比例的下降还是房贷利率的调整，都较大程度降低了购房门槛。

具体来看，首付比例基本接近国家规定的底线，由首套30%、二套最低40%分别降为20%、最低30%。房贷利率下限也出现了大幅调整由首套LPR-10BP、二套最低LPR+20BP降为首套LPR-45BP、二套最低LPR-25BP。

需要注意的是，2023年12月14日，上海曾和北京同日发布优化调整购房政策公告，内容包括降首付、降利率、调整普通住房标准等，此次新政是在之前的基础上进一步下降。2023年12月14日前，上海首套房贷利率为LPR+35BP，在此次调整为LPR-45BP后，前后不足半年的时间累计调整幅度已达80BP。

在此可做参考的是，自贷款市场报价利率（LPR）5年期及以上2019年8月20日起发布至今也仅累计下降90BP.

可见，此次上海新政中的信贷部分政策调整又及时又到位。