5月17日，央行“三箭齐发”房贷优化政策，接踵而至的利好消息，不仅让房产交易市场活跃提升，也在股票市场激起巨大反响。

当日，A股方面，多路资金加仓房地产行业，房地产板块爆发，并带动上证指数大幅回升；港股方面，地产公司也是涨声一片。

从华发股份的个股表现来看，至当日收盘，华发股份上涨9.95%，全天换手率达9.04%，近5个交易日累计上涨24.54%。当日获融资买入1.95亿元，占当日流入资金比例20.69%。

据报道，上周（5.13-5.17）个股中机构专用席位买入金额排名前三分别是华发股份、科沃斯、高新发展，卖出前三的是华发股份、帝尔激光、高新发展。这其中，华发股份是唯一的地产股，且连续5日资金净回流为正。

可以说，不仅是在新政后，即便在新政前，华发股份在内房股中的表现也是好于大多数，堪称内房企中的“稳健型”选手。接下来，华发股份又会表现如何？

政策持续加码

行业投资信心增强

了解个股前，先了解它所处行业的现状。在中国经济持续增长的大背景下，房地产行业一直是拉动经济增长的重要引擎之一。著名经济学家马光远曾表示：房地产行业是中国经济的“晴雨表”。尽管近年来行业有波动，但过去5年，房地产业GDP产值仍持续超7万亿元，占全国GDP比重6%左右。

为促进房地产市场的平稳运行，近期多部门推出政策“组合拳”：调整商业性个人住房贷款利率、下调个人住房公积金贷款利率、调整个人住房贷款最低首付款比例、切实做好保交房工作配套政策……。

新政发布后，多地存量房产去化速度加快，行业复苏迹象明显。对此，多家机构对新政给予了较高的市场预期。

海通证券：后阶段或会有更多稳需求、去库存、降供给政策出台，有利行业长期健康稳定。当前房地产板块整体估值水平过低，伴随供给侧改革持续推动，行业各项数据有望加速进入新均衡状态。优质公司竞争力将逐步呈现。

银河证券：看好政策对A股市场的影响，研报表示，在政策密集出台的利好效应下，投资者情绪有望提振，给A股市场带来脉冲行情。同时，地方政府购买待售房屋等举措，有助于房地产去库存推进，房地产去库对于国内经济的压制力量有望缓解，也为A股市场基本面提供一定支撑作用。

中信建投证券：需求端，一线城市相继放松限购，杭州、成都等核心二线城市全面取消限购，首付比例、贷款利率下调至历史最低水平，供给端，限制库存过高城市新增土地出让，采取收购存量住房、“以旧换新”等手段积极盘活存量。在政策的支持下，房地产市场活跃度有望持续提高，基本面有望筑底。

东莞证券：中央层面一系列政策组合拳出台，力度极大，超出市场预期，将有助提振市场信心，活跃楼市，加快带动行业走出本轮调整周期底部。近期在政策持续提振之下，也带来板块及个股的超跌反弹行情。相信板块及个股的估值修复之路将不会一蹴而就。政策效力逐步得到体现，后续楼市销售的改善以及房企逐步化债完成，基本面及业绩得到好转，将能带动板块个股更持续的向上修复行情。

创新思路、多措并举

华发股份已为下一波增长做好准备

政策的持续加码，标志着房地产进入了新的一轮去库存阶段，房地产行业新一轮机遇与竞争已悄然来临。新的市场环境下，谁能抢占先机？

聚光灯外，华发股份已在董事局主席李光宁的指示下，为下一波增长做好了准备。

近日，克而瑞发布《2024年1-4月中国房地产企业销售榜》，华发股份全口径销售金额为239.5亿元，位列第十二位。刚刚过去的五一小长假，华发股份以30亿的战绩，续写楼市热销传奇。

克而瑞2024年1-4月中国房地产企业销售榜

对于真正有实力的房企，市场已经给出了反馈。而这样的业绩表现，离不开华发股份近年来的精准投拓与过硬产品力。

据其年报显示，截至2023年末，华发股份拥有待开发土地计容建筑面积433.99万平方米，在建面积1189.08万平方米，总计储备为1623.1万平方米。其中，绝大部分在北京、上海、广州、深圳、成都、南京、杭州等高能级城市。2023年，华发股份新增项目23个，其中6个项目位于上海核心地段。

有了优质地块，还要有相应的产品相匹配。对此，华发股份每年都在精进提升，4月，华发在业内首次发布了“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，联手华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，持续打造绿色、低碳、智能、安全的好房子。前不久，华发更是牵头编制全国首个《智能家居技术应用标准》。

高质量的土储和优质的产品，也确保了项目去化率高、现金回笼快，形成了良性循环。年报显示，实现销售1260亿元，同比增长4.8%，实现回款金额846.9亿元，同比增长17.2%。期末预收楼款达到1008.18亿元，与年初相比增长了15.66%，待结算资源充沛。

财务方面，其2023年“三道红线”继续保持“绿档”。此外，华发股份还创新融资方式盘活资产，优化融资结构，期末整体平均融资成本保持下降趋势，首单租赁住房Pre-Reits项目及类Reits次级份额转售等相继落地；积极开展股权融资，顺利完成向特定对象发行股票，募集资金超51亿元。

4月28日，华发股份获国金证券买入评级。研报预计公司销售投资积极稳健，长三角区域基石稳固，随着未来优质项目的结转，预计业绩将恢复增长。

4月30日，华发股份获中银证券买入评级。研报认为，公司2023年布局重心转向基本面较好的华东，未来项目去化速度、结算质量均有望实现进一步提升。未结算资源丰富，未来业绩保障程度较高。

5月7日，华发股份召开2023年度业绩说明会并答投资者问。基于2023年的经营状况，华发股份预计公司2024年度的业绩规划可保持稳健发展态势，营收规模将持续保持增长。2023年度公司的毛利率为18.14%，在同行中排名靠前，2024年度将持续做好销售端的量价管理。

据统计，最近90天内共有17家机构给出华发股份评级，买入评级13家，增持评级3家，中性评级1家；过去90天内机构目标均价为8.4。

明者因时而变，知者随事而制。面对激荡的市场环境，华发股份已准备就绪，将在董事局主席李光宁的带领下，继续乘风破浪，砥砺前行。