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首开0登记,中煤云庐书苑整体去化率为15.38%|直击热盘网签⑭

乐居新媒体 2024-05-22 20:48 3.4w阅读

直击热盘网签

哪些是好口碑的真红盘?哪些是人为的“假热销”?数据无言,却是最有力的印证,一些原本被寄予厚望的楼盘,却交上了一份低于预期的答卷。乐居新媒体推出特别策划【直击热盘网签】,通过周期性的网签数据,辨别楼盘的热销真假。

首开5个月仅卖14套房

通过合肥市住房保障和房产管理网站来看,中煤云庐书苑仅推出2幢一栋楼,仅91套房源,截止至2024年5月22日共签约备案14套,整体去化率约15.38%。

值得注意的是,在2024年1月2日,中煤云庐书苑2#登记名单公示,普通、刚需、人才、职住平衡四项均无一人登记,由开发商自行销售。

云庐书苑的位置是在庐阳区的蒙城北路以西、京福铁路以北,万科徽创学林雅苑南侧。

受制于地块面积,只规划了3栋高层,共计283套房源。项目总用地面积17559.99㎡,总建筑面积43748.49㎡。容积率1.8,建筑密度14%,绿地率40%,机动车停车位347辆。

项目的产品力也可圈可点,公建化立面、宽约37米的酒店式礼仪归家大门、还有3.1米层高、高达52%的整体架空率以及3000㎡多功能中央大花园等设计等。

户型上要偏刚需一些,主打104-115两种,单价约2.1万/,精装交付,装修材料有美的中央空调、志邦橱柜、摩恩卫浴、西门子智能密码锁、三玻两腔中置百叶玻璃等,也引入了万科物业。   

项目最大的卖点是学区。

小区东侧是庐阳中学淮北路校区,东北侧是六安路小学淮北路校区,还有长江路幼儿园淮北分园距离项目也仅一路之隔。12年一站式教育资源全部聚集在家门口,孩子们步行即可到达,非常方便。

铁路环绕,出行不便

从地理位置来看,项目被铁路线环绕,相对孤立。通行主要依托蒙城北路,但是蒙城北路属于高架桥,只能通过项目北侧的淮北路右转才能出行。

另外需要注意的是,项目被一条铁路线半包围,该线路为皖能电厂专用线,用于承载了电厂用煤运输需求,建于上世纪五六十年代。另外项目西侧为热电厂,三个大烟囱在感官上也有一定不利。

商业配套方面稍显不足,主要依靠北侧住宅小区有少量沿街门面,想要更多商业只有往东跨过蒙城北路到荣城花园。

综合来看,中煤云庐书苑虽然在学区和产品力方面有一定优势,但受限于地理位置和商业配套等因素,其销售情况并不理想。这也提醒了消费者,在购房时不仅要关注楼盘的卖点,还要全面考虑其地理位置、配套设施等多方面因素,以做出更为明智的购房决策。

同时,对于开发商而言,如何在竞争激烈的房地产市场中脱颖而出,也需要更加注重产品品质和客户需求,以赢得消费者的信任和认可。

来源:乐居新媒体

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