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建发房产:用高品质兑现力惊艳一座城!

易居克而瑞浙江区域 2024-05-17 15:16 8.1w阅读


行业深度调整期,各家房企纷纷以“产品主义”自诩,同时将“交付力”作为重要竞争点。近日,建发房产在宁波打造的春江悦、养云两个项目迎来交付,吸引了众多目光。

作为宁波住宅市场的新中式产品先发之作,两个项目自拿地以来,便以核心区位、新中式产品风格、高难度工艺,备受行业关注。如今又凭借实景兑现>效果图的口碑交付,将真正的新中式生活方式带到宁波,也树立起了属于宁波人自己的“城央大宅”产品高度,斩获业内外一致好评,建发房产“新中式产品专家”这一标签不断被擦亮。

Part 1

事实上,建发房产做到口碑交付并非偶然,而是天时、地利、人和的集合。

· 布局前瞻且精准

建发房产之所以能够获得良好的交付口碑,首先得益于其对宁波这座城市文化底蕴的深刻理解及发展脉络的充分把握。其秉持着“非中心不入”的态度,沿着奉化江、姚江、甬江的文化发祥次序,依次在海曙、江北、江东三大“老三区”连下5子,完成三江六岸布局,以高价值区域为自身高品质产品赋能,充分彰显深耕宁波的决心。
 

· 产品守正又创新

其次,建发房产在项目的规划设计上,始终坚持“因地制宜”,从细节赢得市场认同感。其结合“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念,以及“新材料、精工艺、承古法、展国风”的匠造特质,将宁波当地文化与自身产品有机结合,通过创新、定制打造,有效塑造每个项目独立个性标签,同时强化品牌标签辨识度,致力于为打造宁波市场打造新中式产品样本。
 

· 企业自身实力雄厚

建发房产作为世界500强企业厦门市国有独资企业厦门建发集团成员企业,自身也是中国房地产50强,雄厚的背景赋予其稳定的财务实力和强大的执行力,同时其以人为本的服务理念,也链接了业主与企业之间的深厚信任

Part 2

以上种种,通过春江悦与养云超预期的实景交付,有了具象化体现:

· 精建筑

我们可以看到建发房产对于建筑的投入是细致入微的,往往通过仿古飞檐、中式符号等精细设计,将中国传统建筑文化融入其中,创造出具有东方美学特色的立面。

养云为例,屋顶充分借鉴了中国古代建筑的线条和比例,采用与园林的禅意更加契合的官帽式大挑檐设计,将“唐风飞檐”这一特色及标准体现得淋漓尽致。
 
养云立面实景

在立面材料上,也选用了造价更高的铝板进行四面干挂+大面积玻璃幕墙,这在宁波已交付的住宅项目中较为少见。这种对于立面设计的执着和投入,使得养云在未来十年甚至更久,整体建筑仍能保持较高的美观度和品质感

· 精园林

建发房产这种“做的比说的好”的务实态度,也体现在园林每一处乃至细节打造中,每个项目在传统三进园林底色上,均以具有宁波特色的定制元素进行了在地化打造,面对高难度兑现要求,所用耗时更长,工艺也更精。

养云以水为轴打造了禅意中式园林,并以“蓝眼睛”石材铺设围墙以保证园林的协调统一,与天一阁院落的禅境格调有异曲同工之妙;
 
养云园林实景

再如春江悦,以中国四大名园之一的拙政园为设计蓝本,并融入大量宁波当地知名建筑的元素,包括城隍庙同款鼓形柱础、天一阁同款甬式马头墙等。
 
春江悦鼓形柱础

· 精细节

不仅如此,建发房产还运用了大量中式元素对更多产品细节进行渗透式打造,提升美化同时赋予景观更多美好寓意,真真正正地做到新中式的“内外统一”。

如寓意着吉祥高升的祥云纹、寓意“多子多福”的南瓜灯、代表“时来运转”的太湖石造景,以及蕴含“聚水生财”的铜钱造型排水口等。
 
建发房产常用传统纹样

养云而言,除了一些传统纹样的使用,其主入口也采用了当代住宅少见的东向做法,寓意“旭日东升,紫气东来”。

养云实景

春江悦园林中还定制打造了寓意“幸福圆满”的花街,铺设工艺繁复,所用鹅卵石、瓷砖尺寸都需经过精准测量,再进行系列定制工艺后,再由匠人们遵循古法拼花蹲地铺设,一平米就需耗费一整天的工时。
 
春江悦实景
 花街细节展示

· 精服务

此外,建发房产同样注重全生命周期服务的升级,坚持“交付房子也交付生活”。

其在物业端持续发力,在项目前期,旗下上市物业公司建发物业就已同步入场,为客户提供定制精细化服务。后期管理则通过技术创新和服务升级,提升业主生活的便利性,所推出的“建发钻石会”APP,涵盖社区公告实时查看、物业费缴纳、一键保修等多元功能。
 
“钻石会”APP示意图

Part 3

得益于硬核产品力,建发房产的项目在新房时期销售端普遍表现亮眼。养云入市两月左右即清盘,其中首开做到单日成交金额破1.3亿,江悦自2021年入市以来,稳居海曙销售套数&销售金额TOP1,之后打造的缦云、璞云亦做到了逆市热销,开盘去化均超过宁波平均水平,居第一梯队。

叠加超强的兑现力与服务力,建发房产的交付也做到了脱颖而出。春江悦以高品质的中式产品兑现,率先打破当地市场产品格局并成功树立新中式产品标杆;养云不仅成功聚焦高净值圈层目光并获赠客户锦旗,交付率与客户满意度均处于前位水平,在二手房市场也有不错的表现,挂牌价普遍在6-7万/㎡(数据来源于贝壳,约为新房时期售价的两倍。
 
结语

事实上,市场对于建发房产的高度认可,不仅仅是某个项目、某个城市,而是全国范围的大面覆盖,其项目即便在售价高于竞品的情况下,去化往往更高,以往交付楼盘在二手市场的表现,溢价也普遍高于板块同类型产品,所形成的品牌效应也大大助力了在售项目的销售
 
“诗意东方”发布会

在前不久举办的“诗意东方”产品系发布会,建发房产的全新产品系又一次惊艳市场,随着朗云的面市,这一全新产品也得以在宁波落地。项目采用四面铝板打造立面,大门亦采用全新风格,灰空间打造则更加细致、高标,做到地上地下双会所,同时地下车库打造了可对标星级酒店的水磨石车道,凭借多维产品迭新,首开延续了一贯的热销基因,包揽宁波4月商品住宅销售套数、销售面积、销售金额三榜TOP1,业绩稳居市场头部

4月宁波商品住宅销售TOP3
数据来源:CRIC数据库
统计日期:4.1-4.30
制作:克而瑞浙江区域

可以说,建发房产在宁波的每一步都走得漂亮,既为企业未来更稳健的增长与发展构建起了强劲的驱动力,也为外来房企站稳本地市场提供了一条教科书式花路。


【以上内容仅为个人观点,不代表所在企业观点。】

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来源:易居克而瑞浙江区域

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