乐居新媒体珠海 从北上广深等一线城市，到全国数十个二三线城市，限购政策松绑风潮席卷。

如今，这股风潮刮进了横琴粤澳深度合作区（以下简称“合作区”），刮进了全国特例项目——澳门新街坊。

据了解，自5月13日起，横琴澳门新街坊正式放宽限购，凡年满18周岁、持有由澳门特别行政区政府身份证明局发放的澳门身份证的澳门居民，可认购澳门新街坊住宅单位。

原本关于澳门新街坊项目申请的条件，有以下三条明确的表述：

1、持有澳门居民身份证的18岁或以上人士；

2、在澳门没持有或最多持有一个作居住用途的单位；

3、在珠海没持有住宅物业。

放款限购后，我们不难发现，这里面剔除了两个重要条件，一是申请购买人在澳门没有住宅物业，二是申请购买人在珠海也没有住宅物业。

这就说明，只要你拥有澳门居民身份证，而且年满18岁，就可以购买澳门新街坊项目的房子，至于你在澳门或者珠海有无住宅物业已无任何影响。

澳门新街坊项目效果图（图源/澳门新街坊专题网站）

作为合作区的特例项目，澳门新街坊背靠小横琴山、面临天沐河，是汇聚居住、教育、医疗 、社会服务、商业的多功能于一体的重要民生试点项目。

说到特例，是因为同为横琴的住宅项目，澳门新街坊却有着许多特殊之处，除却特定的购买人群之外，我们不妨来扒一扒别的：

项目建设意义非常拔高

从澳门新街坊专题网站查询得知，加快推进澳门新街坊建设，对接澳门教育、医疗、社会服务等民生公共服务和社会保障体系，有效拓展澳门居民优质生活空间。

从这一方面可以看出，项目建设的意义非同一般，为琴澳及粤澳深度合作在“住”的方面跨出的一大步。

转售条件同样受到限制

根据最新的通告，并没有涉及转售条件的更改。那么，购买澳门新街坊的房子，在取得《不动产权证》仍旧需要满五年后，方可转让给符合申请购买资格的澳门居民。

这其一，时间上是“五年限售”；这其二，转售的受让方还必须是拥有澳门居民身份证，而且年满18岁的澳门居民，不是说到时候二手房谁想买就能买的。

澳门新街坊项目规划图（图源/澳门新街坊专题网站）

从2020年4月9日项目用地签约到开工建设，到2022年底项目主体工程封顶，再到2023年11月28日住宅单位开售，澳门新街坊项目一直都备受瞩目，首期销售情况良好。

据了解，澳门新街坊项目占地面积约19万平方米，总建筑面积约62万平方米，主要配置84-88平米的两房和118平米的三房单位为主，适应澳门居民的“刚需”要求，将打造一个1.2万至1.5万人的宜居生活圈。

尽管放宽限购之后，澳门新街坊项目认购条件仍有特定限制，但我们也不难发现该项目也有许多可取之处：

其一，项目为精装修现楼出售，不用担心烂尾问题，而且精装修标准比较高，包括内置智能电子门锁、可视对讲机、冷暖空调、浴室设备、厨柜、消毒碗柜、燃气煮食炉、抽油烟机、恒温燃气热水器等。

另外，所有通讯线路及光纤已入户，一经供应商接通便可使用。有关品牌厨柜用料是采用一等品密度板，甲醛释放量通过检测为合格标准。

其二，全屋有窗带双阳台，厨厕通风足。为确保通风采光效果更佳，项目所有单位带有双阳台，卧室和厨厕也配备窗户，采用自然通风排气设计，这对于澳门居民有非常大的吸引力。

其三，则是价格非常亲民，上车压力较小。

澳门新街坊项目两房单位占比80%，总价在241-263万元人民币，均价为2.73-2.99万元/平米；

三房单位占比20%，总价约353-371万元人民币，均价为2.99-3.14万元/平米。

这样的价格，无须对比澳门破10万的高房价，哪怕只是对比横琴其他5-6万的住宅价格，其吸引力绝对不止一点点。

澳门新街坊项目户型图【一层七户】（图源/澳门新街坊专题网站）

澳门新街坊项目户型图【一层八户】（图源/澳门新街坊专题网站）

特殊的地理位置、特殊的社会背景、特殊的限定条件，造就了不一样的「澳门新街坊」，我们将持续关注项目推进！