乐居财经 严明会 5月11日，乐居财经对3家已上市家居卖场企业的2023年年报数据进行了分析。据公开数据不完全统计，2023年至少超40家家居卖场关停退出。

过去一年，居然之家、美凯龙、富森美3家已上市的家居卖场流通企业中，1家出现营收同比下滑，而净利润同比下滑的有2家。

其中美凯龙于2023年的营业收入和净利润双双同比下滑，但美凯龙营业收入的减少，却有特殊的原因，美凯龙在财报中披露：受总体经济环境波动影响，商场出租率阶段性下滑，为了支持商户持续经营，稳商留商优惠增加所致。

在家居卖场企业里，拔得年营业收入头筹的，则是另一家龙头企业居然之家。2023年，居然之家的营业收入上一个台阶，同比增长4.08%至135.12亿元，又一次创下其历史新高。其中，商品销售业务收入超过了55亿，增长了将近32%。

在家居卖场的发展过程中，固定租金+销售分成收取租金是最常见的模式，但在去年的3月11日，居然之家举办北五环店发展规划暨销售分成招商项目启动会，明确北五环店将全面转型，成为北京首家以“销售分成”经营模式为主的门店，同时也是24小时运营的探索门店，开启“零”租金的卖场新时代。

历史数据显示，2019-2022年居然之家的财报数据，其租赁管理收入分别为74.78亿元、60.23亿元、74.15亿元、72.37亿元，在总营收中的占比分别为82.3%、73.27%、56.7%和55.75%，占比逐渐走低。在实体经济式微的现状下，这个数据表现也属常见。

另一方面，2023年，居然之家平台服务收入达到了12.6亿，大幅增加了四分之一，意味着居然之家转变经营模式的战略，或许正式未来家居卖场的发展主流模式之一。

虽然都是家居卖场赛道中的上市企业，但富森美的营收和净利润水平，和其他两家相比，规模不在一个水平面上，同时期内，其营收水平仅有居然之家的11%。在总市值指标上，截至5月6日，居然之家、美凯龙、富森美的总市值分别为193.02亿元、141.96亿元和107.93亿元，富森美同样与排名前两位的企业有着较大差距。