文/乐居财经  范慧茹

业绩盈转亏、老将接连出走、人才招揽进展缓慢，方圆生活服务创始人方明不得不亲自上阵，扛起董事会主席的重任。

4月30日晚，方圆生活服务(09978.HK)发布人事变动公告，韩曙光由公司董事会主席调任为行政总裁，不再担任公司提名委员会主席；方明已调任为董事会主席及获委任为公司提名委员会主席。

至此，方圆生活服务空缺7个月的行政总裁之位，正式有了接棒者。去年9月底，24年老将容海明辞去了执行董事、行政总裁职务，彼时，行政总裁并未有正式的接任者，只是暂由身为董事会主席的韩曙光接管相关职责。

而根据联交所相关规定，董事会主席及行政总裁的角色应有区分，不应由同一人兼任。因此韩曙光的暂管也只是未寻觅合适人才的权宜之计。

新的行政总裁还没有着落，49天后，又一位16年老将请辞，彼时46岁的易若峰辞去执行董事等职务。与此同时，廖俊平也已辞任独立非执行董事、提名委员会成员。

半年过去，方圆生活服务通过对内部人员的岗位协调以达到上市规则，或许是良将难求的无奈之举。此次人事变动，韩曙光卸去了原本的董事会主席的职务，专职于行政总裁；创始人方明则接任了董事会主席职务，并继续担任此前的非执行董事职务。

方明此番深度入局物业，也是今年以来，继新希望服务、朗诗绿色生活以及佳兆业美好后，又一起创始人再度出山，增加对物业管理权重的例子。

于方明而言，接管董事会主席职务，其身上的担子不轻。人事变动同一天，4月30日，方圆生活服务补发了2023年度业绩报告，继半年度首亏后，2023年全年亏损进一步扩大。

最新年报数据显示，2023年其总收益约4.27亿元，较2022年同期的5.12亿元下降约16.6%，方圆生活服务解释称，主要由于房地产代理服务产生的收益下降所致。

方圆生活服务主要分为两大业务，一个是综合房地产代理服务，另一个是专业物业管理服务。其中，综合房地产代理服务录得收入约为2940万元，较2022年同期1.09亿元减少73.0%。随着房地产行业下行，销售疲软，房地产代理服务自然也受到了冲击。

事实上，其专业物业管理服务也受到地产周期性业务影响，板块总收入出现了下滑。截至2023年底，其专业物业管理服务录得收入约3.97亿元，较2022年4.03亿元下降1.4%。

从专业物业管理服务各项细分业务来看，非业主增值服务的腰斩是拖累板块总收入的主因。2023年，其非业主增值服务录得收入约1800万元，较2022年4250万元减少57.6%。

另外两大细分业务，物业管理服务和业主增值服务则保持了微增。其中物业管理服务收入约3.24亿元，较2023年约3.04亿元增加6.7%；社区增值服务收入约5530万元，较2022年约5460万元增加1.2%。

物业管理服务和业主增值服务增速放缓，与其规模增长乏力有关。2023年，其合约建筑面积约为1930万平方米，较2022年约1920百平方米轻微增加0.5%，而在管建筑面积约为1420万平方米，较2022年约1380万平方米增加2.9%，低于上市物企平均13.71%的增速，与其自身同期26.6%的增速相比猛踩刹车。

在规模增速下滑、总营收减少之外，方圆生活服务净利润也因为贸易应收款的大额减值计提，出现亏损。2023年其亏损净额约5710万元，2022年度溢利净额约3170万元。

年报数据显示，其2023年金融资产减值亏损净额为1.01亿元，较2022年同期激增986.45%。

不过，即使不算金融资产减值亏损影响，其相关纯利同比依旧有所下滑。2023年除所得税及金融资产减值亏损前，其纯利约为3360万元，而2022年同期则约为4000万元。