文/乐居财经 李兰

继深圳分区优化住房限购政策后，二手房市场又迎来重要信号。

5月6日晚间，深圳本地中介机构乐有家官方小程序已同步显示业主真实报价及官方参考价。在此之前，业主报价若高于官方参考价，则仅显示官方参考价。

此前，为引导市场理性挂牌，深圳成首个管控二手房价格的城市。2021年2月8日，深圳建立二手住房成交参考价格发布机制。二手房经纪公司不能发布高于成交参考价的房源信息，高于参考价的房源可以过户，但买家必须签一份风险告知书。

据悉，按照之前深圳市的做法，其首次发布的全市3595个住宅小区被逐一“标价”。要求所有的中介机构在公开场所只展示“参考价”，要求银行发放贷款的时候按照参考价和实际价中比较低的一个发放贷款。

这项制度对深圳楼市影响颇大，不仅提高了购房门槛，还加大了成交难度。据此前报道，该政策落地后，市场情绪逐渐回归，二手房成交量回落，价格涨幅收窄。

业内人士称，在政策持续宽松的情况下，二手房成交参考价制度淡出，有利于楼市回暖。

数据显示，不少二手房业主的房源挂牌价相比两年前已出现了明显下调。据房地产信息平台数据，4月深圳二手住宅过户量为4171套，环比上涨9%，同比上涨31%。

从价格来看，4月成交的二手房源里，低于参考价成交的占比再次上涨，从3月的81.4%上涨至83.3%。其中低于参考价20%的占比上涨明显，从3月的20.4%涨至29.1%，涨幅高达8.7个点。

同日，深圳市住房和建设局发布了关于进一步优化房地产政策的通知，主要涉及分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策以及提升二手房交易便利化等方面。

根据通知，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

《通知》还明确，有两个及以上未成年子女的深圳市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

作为第一个支持“以旧换新”的城市，深圳继续强调支持住房“以旧换新”工作。

《通知》强调，支持在深圳有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受深圳关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。

业界普遍认为，深圳本轮政策释放能够带动一定的购买力入市，但实际作用效果则仍待观望。

易居研究院研究总监严跃进分析，此次深圳政策鼓励房企收购二手房，明显是一种非常重要的创新模式，对于二手房盘活具有积极的作用。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，如果市场继续疲弱，后续还会有其他政策跟进，比如非户籍彻底退出限购，增值税免征期5年改2年等。关键还在需求端购买力的提升，这取决于收入、就业和消费等。