乐居新媒体 昆明

前不久，胡润研究院发布的《2023胡润财富报告》显示，截至2023年，昆明资产在600万元的家庭有6600户，千万级的有3300户，亿万级的有400户。

并且，昆明600万、千万、亿万资产的家庭数量，相比前一年，分别增加300户、100户、10户。

要知道，这3项数据在北上广深等一线城市，都出现下降态势，昆明的“富裕家庭”不减反增，为豪宅市场带来了强劲的消费力。

一、昆明豪宅标杆 再次领衔热销

昆明“富裕家庭”的增加，让少数品质出众、资源优越的豪宅项目，走出了“叫好又叫卖”的独立行情。

4月保利天珺登顶楼盘成交排行榜（数据来源：昆明房协）

就比如，刚刚过去的4月份，昆明的豪宅标杆--保利天珺以1.55亿元的成交额，再次登顶住宅销售排行榜。

事实上，自去年底面市以来，保利天珺就一直是昆明高端客群的置业首选，也是各大数据机构热销榜上的常客。

保利发展登顶1-4月房企销售排行榜（数据来源：克而瑞）

值得一提的是，克而瑞数据显示，2024年1-4月保利发展以960亿元的销售金额，位居房企销售排行榜首位，延续了2023年登顶房企销售排行榜的势头。

“强者从不抱怨环境”，保利天珺在昆明持续逆市热销，正是保利发展在全国范围内深受置业者认可、业绩稳步增长的一个缩影。

二、富豪加仓优质不动产 高端住宅持续受追捧

《2023胡润财富报告》除了反映财富人群的地域分布和数据变化，他们的房产情况也倍受关注。

《报告》显示，全国千万级资产家庭，包括：

（1）52%的企业主，这类人群平均拥有价值约500万以上的住房；

（2）34%的金领，这类人群平均拥有价值700万以上的房产；

（3）8%的职业股民，这类人群平均拥有600万以上的自住房产；

（4）6%的不动产投资者，主要指投资房地产、拥有数套房产的财富人士，数量同比去年下降2%。

其中，不动产投资者的投资性房产占总财富的58%，平均价值超过1000万元，现金及有价证券占比低于10%。

可以说，优质不动产仍然是高净值人群当下主要的理财选择之一, 特别是在当下房地产市场整体呈下行趋势下，反观豪宅以其独特的保值性及抵御风险的抗性，一枝独秀，呈现出旺市盈门的景象。

这一点，从近一年来楼市豪宅成交数据也能得到印证。

总价1000万以上的新房成交套数连续6年上升

克而瑞数据显示，全国核心10城，总价1000万以上的新房成交套数，已连续6年上升。

其中，2023年成交突破5万套，同比增长10%，成交规模创10年来新高。从单价段来看，去年单价15万以上的一手住宅，成交套数更是同比增长超74%。

总价越贵的房子，成交量反而在攀升，富豪还在加仓楼市。

高净值客群将住宅作为首要投资方向

无独有偶，莱坊国际在其发布的《财富报告》中指出观点，财富人群仍然将住宅视为最安全的资产类别，并持续增持。报告在2023年高净值人士投资策略部分显示，近1/3的投资者希望通过房地产投资来对冲通胀风险和分散投资。在2023年，19%的超高净值人士打算直接投资地产创收，13%的人打算采取间接途径。

对于高净值人群来说，住宅不仅只有居住这一属性，更代表一种资产符号，并且是具备变现能力的资产——可以抗通胀，具备保值增值性，还可以改善生活品质，多方面满足了高净值人群的投资需求和生活需求。

所以，手握大额资金，对房价承受能力较强的高净值人群更倾向于购置高端住宅来实现资产保值及增值的需求，具备稀缺价值的高端住宅更是被视为资金避险的蓄水池。

三、无会所 不豪宅

说起稀缺价值，在高端住宅市场上，核心竞争力多来源于地段，尤其是配套设施完善，土地紧缺的中心地段的资产更能维持长期价值。

保利天珺区位图

保利天珺择址昆明城心关上板块，是老国贸片区20年来唯一纯住宅地块，更有保利发展“天字系”产品加持，与周边区域形成了显著的价值、品质“水位差”。

同时，择址城市核心位置，也为保利天珺带来了全能级生活场景：

出勤交通，距离1号线福德站400米，加上二环、日新路、春城路、民航路，链接主城区各个板块，自驾或者公共交通自由切换，便捷高效。

休闲娱乐，出门就是昆明最大的城市公园-宝海公园，距离昆明知名的网红夜市-双桥夜市800米左右，2.5公里内还有大悦城、云纺商业区、万达广场等商圈，逛商场、看电影、吃大餐一站式解决。

泛会所规划图

日常休闲，保利天珺配备双会所，包括现状售楼部豪华会所和架空层泛会所，为业主提供运动、沟通、交往、合作的平台。

都说“无会所不豪宅”。目前，珺CLUB已经正式开放，按星级酒店级规格打造，设置恒温泳池、健身房、棋牌室、国球室、瑜伽室、格调会客厅、微影茶话区，构建品质生活前沿之余，对业主高端圈层社交实现全方位延伸。

近日，9#的泛会所空间也已呈现，同步引入专业餐厅运营团队，以专业厨师+酒店式星级服务+中西餐定制的模式，提供顶奢菜单服务，让业主不出小区即可享受宴会级美食。

此外，泛会所还涵盖儿童天地、创想课堂、青少年运动区等多云功能分区，覆盖全年段社交、学习、娱乐、运动等生活场景。

珺CLUB实景图

一般来说，考虑到前期成本和客源流量，豪宅会所往往会选择在收楼后正式运作，但珺CLUB开放即运营，既是一次配套的兑现，也是一场品质生活的提前预演。

业主们在阳光健身房挥洒汗水后，再一头扎进恒温泳池畅游，一天的疲惫轻松卸下；在私宴厅，邀请宾客会谈，或一同品尝全球美味，都倍有排面……

珺CLUB活动现场

又或者，可以在珺CLUB会客、洽谈商务、沟通兴趣，轻松惬意之间，财富、资源进一步得到升维，思想、观点全面碰撞激发，此时的会所，便承担起了圈层社交平台的功能。

轻松、惬意的氛围中，人与人之间的社交距离将被无限拉近，产生圈层共鸣、实现品味共振、助力事业进阶。

从这个角度而言，珺CLUB、泛会所不仅是邻里城市精英们共同的生活场，更是交流场、合作场、事业上升场。

刚需观望、豪宅热销……房地产市场从未像现在这样，让人捉摸不透。

打惯蛋的人都听过一个口诀，叫做“情况不明、对子先行”。这句话运用到资产配置的时候，就是“市场不明、豪宅先行”。

事实上，豪宅的置业逻辑向来遵循三个原则：1.对核心地段的占有；2.对品质生活的兑现；3.对熟悉圈层生活的升华。

保利天珺刚好满足所有先决条件，让财富人群在投资、自住间无需取舍，成为现象级红盘，实至名归。

目前，保利天珺建面约129-186㎡藏品级豪宅在售，感兴趣的客户，不妨亲临珺CLUB，实地感受「天字系」产品的魅力。