编者按：《走进100个现房》是乐居新媒体苏州站推出的全新实探类栏目，通过走进不同板块的新交付小区，为大家揭秘房企的真实产品力，为购房者提供置业参考。

文/乐居新媒体苏州 任时建

栏目第3期，走进吴中木渎板块的现房小区：海派都市花园。

海派都市花园这个小区对于苏州人来说既熟悉又陌生。熟悉在于，该项目地块为2017年代表性的高价地，成交楼面价为24462元/㎡，溢价率达到了52.41％。陌生在于，该项目建成后很长一段时间没有动静，以至于被市场淡忘。

不过，3月末该项目正式公开后，却着实惊艳了苏州房地产市场。

海派都市花园共规划了7栋13-25F小高层和高层住宅，总户数588户，属于小而精的社区。

小区建筑属于典型的大都会立面风格，给人非常强烈的线条感、厚重感和空间序列感，很容易让人联想到外滩的建筑群。外立面材料主要为石材、亚士一体板和铝板等。

虽然小区体量不大，但是在景观方面也做得十分用心，小区正大门进去有一条南北向的十字景观中轴，结合了广场、草坪、水景等多样空间。据悉整个小区的绿化率非常高，达到了约44.7%，绿地面积约18000㎡。   

小区西边有一处儿童游乐区，设施丰富，设备维护的也比较好。   

作为一个7年前开始建设的项目，海派都市花园内配置了约2000㎡的会所，甚至超越了当下很多改善项目。

会所里有长约20m、宽约13m的恒温泳池，分为深水区和浅水区，泳池顶部有天窗采光。   

游完泳还可以在桑拿房泡一泡，释放一身的疲惫。   

与桑拿房相连的更衣间空间也非常大，装修精致，里面各类配套设施也十分齐全。

除了泳池，会所里面还有健身房、瑜伽室和会客厅，能满足业主的多方面需求。

在苏州楼市鼎盛时间，很多改善项目会打造会所，但是随着地价升高，房价被限，近几年很多楼盘都取消了会所这一配置。今年入市的新盘里面也只有部分高端改善项目规划了会所。所以，海派都市花园不仅有会所，而且面积大、功能齐全，非常难得。   

为了方便业主进入会所，会所和地下车库做了联通。海派都市花园地下车库的装修也比较精致，局部区域做了金属格栅吊顶。部分车位已经装好了新能源充电桩，这对使用新能源车的业主来说是非常方便的。

不仅社区配套标准高，而且业主圈层相对统一。小区仅打造了2个面积段房源，建面约144㎡大三房和建面约173㎡大四房。

建面约144㎡户型有2种，都是三开间朝南。A1户型动区整体性更强，客厅更大；B1户型为南北双阳台设计，厨房稍微小一点，中间过道有储藏室。这2款户型各有利弊，就看业主偏好了。   

建面约173㎡户型四开间朝南，主要亮点在于南向双套房 南北双阳台设计，生活的舒适性和便利性会大大提高。此外，主卧还有单独的衣帽厅空间，比现在的L型衣柜实用。   

项目装标较高，主要装修装饰材料都是一线大牌，比如：三大件分别为大金中央空调、兰舍新风系统和林内地暖；厨房水槽和龙头品牌为弗兰卡，卫浴品牌主要为高仪……细节方面也有考虑，比如橱柜里配置了可移动插排、可折叠拉篮、沥水架等。

从吴中区政府网站公开信息可知，项目今年1月已具备交付使用条件，真正的现房，即买即住。据悉，项目预计5月份就会领证开盘，8月份举行集中交付仪式。   

最后我们来看一下海派都市花园的开发商，上海实业发展股份有限公司（简称上实发展）。上实发展成立于2003年，是上实集团旗下具有成熟开发能力和资本运营能力的房地产综合集成商，开发运营项目主要分布在上海、杭州、苏州等10余个城市。上海本土项目包括上海上实中心、上海上实湖滨城海上湾雍景、上海海上菁英等。

上海上实集团有限公司（简称“上海上实”） 1981年在香港注册成立，由上海市国有资产监督管理委员会全资拥有，是上海在境外规模最大、实力最强的综合性企业集团和香港最具地方代表性的中资企业之一，主要布局涵盖医药医疗、基建环保、房地产和区域开发、消费品和金融服务和投资五大产业。   

其下辖企业上海医药的核心品牌包括信谊、雷氏、龙虎等。上海有雷氏，苏州有雷允上，它们其实是同一家族的不同分支。

海派都市花园作为上海上实在苏州的第一个项目，看得出倾入了较大的心血，呈现出的品质也是很高的。想买改善现房的可以亲自到现场一看。