近日，有业主在问政江西平台投诉阳光城丽景湾小区开发商及物业公司。2022年阳光城地产将阳光城丽景湾19-B104号店铺抵给业主。2022年6月湾里疫情解封后，这位业主第一时间去现场验收，发现19-B104号店铺存在严重质量问题，漏水严重。反馈给开发商和物业，物业和开发商相互推脱，至今两年店铺漏水问题得不到解决。

2024年4月21日，再次去到阳光城·丽景湾小区和物业交涉，提出有租户想租店铺，业主表示自行维修。但是，物业要求业主补齐前两年费用，否则、店铺一切手续不允许办理。

业主投诉两个问题：

1、阳光城丽景湾大部分店铺存在严重质量问题，请问住建局如何验收通过；

2、阳光城丽景湾19-B104号未达到交付条件，物业公司凭什么要求业主缴纳物业费？业主与开发商签订的购房合同第十二条明确约定“存在质量问题的由开发商60日负责修复并承担修复费用，修复后再行交付”。请问物业公司凭什么因未缴纳物业费而阻扰业主出租装修？

湾里管理局房产服务中心 回复：经核实，市民未先缴纳物业管理费情况下的可办理房屋装修事宜，办理装修手续市民需带好商铺的工抵合同及身份证复印件，如是委托人需带产权人身份证复印件，来物业服务中心办理收房手续，需填写装修商铺协议、开通水电协议及相关注意事项，再前往房管部门登记商铺装修备案。