乐居财经 徐迪 4月23日，中银证券将金地集团评级由“买入”调低至“中性”。评级理由主要包括：

1）公司营收自2018年来首次出现同比负增长，短期业绩持续承压；

2）公司盈利能力显著承压；

3）公司有息负债规模下降，但短期负债占比提升；

4）公司短期现金流承压；

5）2023年公司实现合同销售金额1536亿元；

6）公司近两年来拿地持续大幅收缩，土储权益比不足50%；但坚持深耕高能级城市，量入为出优化配置投资；

7）公司近两年来的投资与销售收缩，使得当前开工与结算均走弱风险提示：销售与结算不及预期；拿地不及预期；毛利率下滑幅度超出预期；增量融资落地不及预期；债务偿付不及预期。

近一年中银证券对金地集团的评级如下：