乐居财经 王敏  4月19日，首开股份(SH600376)发布2023年年度报告。

2023年，首开股份实现营收477.63亿元，同比降0.33%；归属于上市公司股东的净亏损63.39亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损67.61亿元；经营活动产生的现金流量净额为56.67亿元，同比增长28.26％。

截至2023年末，首开股份拟售、在售主要项目（含自持）166个，总建筑面积超4600万平方米，其中当期在建约1500万平方米。

从区域布局看，首开股份已经形成了北京区域（以北京为中心的京津冀区域）、北方片区和南方片区三大区域。其中，北京区域（京津冀）目前主要项目84个，总规模近2000万平方米；南方片区目前已经初步形成以广州、福州、厦门、成都几个城市为重点，深耕结合周边扩展的区域布局，主要项目74个，总建筑面积超2100万平方米。

2023年，首开股份全年完成销售面积269.85 万平方米，签约金额615.33亿元，实现结转收入金额466.87亿元，结转面积203.44万平方米。报告期内，公司房产销售结算收入466.87亿元、结算成本414.51亿元。经计算，报告期内销售结算的回款比率为75.9%

首开股份2023年度计提资产减值准备总额达到17.05亿，其中需对房地产项目计提存货跌价准备17.03亿，合同资产减值损失为193.76万，信用减值损失为8.88亿元。

首开股份此次计提的存货跌价准备主要针对房地产项目，而信用减值损失则主要针对提供资金支持的参股亏损项目及其他预计可能存在回收风险的应收款项。经测试，2023年度公司计提存货跌价准备项目主要位于江苏、广东和福建。