乐居财经 严明会 4月22日，保利发展(SH600048)发布2023年年度报告。

保利发展2023年实现营业收入3471亿，同比增长23.51%增速位居龙头房企第一，是过去卓越的销售业绩在财务报表上的兑现。

在行业下行期，企业的安全比发展更重要。保利作为优质龙头房企，在保持经营现金流为正的前提下实现了资源补充和债务结构优化，完美实现了安全和发展的平衡。

保利发展2023年末在手货币资金1480亿元，位居内房股第一，粮仓最大、储量最足。

经营活动现金流的自我平衡是行业低迷期的核心竞争力所在，表明企业能够依靠自身经营，实现自身造血的正循环。2023年，保利发展经营现金流139亿，已经连续第六年为正。流入端有稳健的销售规模作回笼保障，支出端不仅能支付刚性建安，落实保交楼，还有资金保障拓展拿地，甚至还有钱做10亿量级的回购。

2023年保利发展主动优化财务结构，期末资产负债率76.55%、扣预收资产负债率67.14%、净负债率61.20%，分别较期初下降1.56、1.34和2.37个百分点，现金短债比1.28，“三道红线”保持一贯绿档水平。