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专注地产上市公司解析。

请得起明星的地产商不多了

乐居财经 2024-04-22 18:45 14.3w阅读

只有央企地产商在请明星了。

文/乐居财经 林振兴

4月21日晚上,71岁的濮存昕现身水立方,站在环形巨幕下,以铿锵古风深情朗诵白居易的千古绝唱《琵琶行》。身旁为他伴奏的琵琶演奏家吴玉霞,穿着一袭紫色绒面长裙。

吟诵到高潮处,他时而起身踱步,时而挥动双臂。这并不是濮存昕首次演绎《琵琶行》,此前他还曾在多家大剧院舞台上朗诵过这一长篇巨制。

只不过,这次邀请方比较特别,是一家央企地产商——中建智地,举行了一场盛大且高规格的文化地产品牌发布会。

此外,中建智地还邀请到了前央视主持人赵普担任此次发布会主持人。活动现场,赵普调侃自己与中建智地“感情好”“服务了三次(发布会)”。

从古至今,中国一直有着“流水生财”的说法,认为水能够带来财运,这或许也是中建智地再次选择水立方办会的原因。半年多前,这家开发商在这里以“一府敬国贤”为主题,举行了北京国贤府品牌发布会。那次,它邀请了一位影视明星——陈建斌,也是朗诵诗歌。

一首李白的《梦游天姥吟留别》,带着大家穿越到大唐时代。朗诵是陈建斌的长项,在电视剧《三国》里,作为“曹操”的他,在赤壁之战前夜所吟诵的《短歌行》,气势磅礴,达到人生巅峰。

然后,在一场简短的建筑沙龙里,陈建斌回答了一个问题,并与中建智地总经理吴国强合了几张影。

环节结束后,陈建斌并没有回到原座位,也没有与邻座的中建一局党委书记、董事长吴爱国、中建智地董事长樊飞军握手告别,径自离去了。

陈建斌为人很是低调。近期在某个活动上,一位老戏骨主动与陈建斌打招呼,而陈建斌只是坐着未起身,这个简单的举动引来了诸多非议,甚至上了热搜。

在地产圈过去的日子里,喜欢砸重金邀请明星站台的开发商老板并不在少数,包括泰禾集团黄其森、恒大集团许家印、融创中国孙宏斌等,成龙、林志玲等明星都曾是常客。

地产商请明星来站台,原因很简单,一是增加企业品牌曝光度,二是直接拉动楼盘销售。

但今时不同往昔,这几年,一批民营地产商暴雷,行业处于低谷期,请明星站台似乎是很遥远的事儿。

眼下,也只有央国企开发商愿意花钱请明星或名人。前一段时间,中国金茂也在北京召开了产品战略发布会,邀请了知名媒体人杨澜主持。区别于其他站台明星,杨澜还有一重特别身份——金茂业主。

中建智地是中建一局房地产业务的统一经营运作平台。换言之,中建一局大多数房地产开发业务,都装入了中建智地。截至2023年9月底,中建一局房地产投资与开发业务实现收入48.66亿元,占总营收比例约为4%。

中建智地是一匹地产黑马。它在短短两三年时间,拿下了北京通州、房山、顺义、朝阳等多宗地块。除了抢占北京市场,它还深耕江苏市场,落子广州、上海等地。

据查,截至2023年3月末,中建智地主要在建工程项目共有16个项目,分布于北京、上海、广州、天津、常州、苏州等地,总建筑面积297.58万㎡,累计销售面积88.24万㎡,累计销售金额280.23亿元。

至于土储方面,截至2023年3月末,中建智地土地储备待开发土地面积56.15万㎡,计容建筑面积135.22万㎡,拟建规划建筑面积207.63万㎡。

凭借着凶猛补仓,中建智地的销售规模和排名也不断上升。

2020年,中建智地在北京市场并未上榜,排名30名开外。当年6月,“中建一局集团房地产开发有限公司”更名为“中建智地置业有限公司”;2021年,中建智地榜上有名,权益销售金额达到91.1亿元,位居北京房企销售榜单第16名;2022年,中建智地全国销售规模突破200亿,在北京市场也突破百亿规模;2023年,中建智地更是挤入北京市场TOP10。

只是进击途中,它不仅要面临着外部行业下行的挑战,还需要直面来自中建系内部的竞争。突围并不容易,中建智地为了维持资金运转,走上了加快周转的路子,不少项目拿地三、四个月即开盘。

去年2月,中建智地摘得的北京市房山区高教园9号地块,仅10天时间,便实现土护降工程开工。不到三个月的时间,命名为中建国贤府对外亮相,而去年6月份,该项目已经开盘。从拿地到开盘,仅隔四个月的时间。

此外,中建一局的资金实力也影响着中建智地的未来走向。

2020-2022年及2023年9月末,中建一局合并财务报表的资产负债率分别为74.29%、76.89%、75.68%和 75.72%,负债总额分别为701.32亿元、766.77亿元、787.52亿元和857.20亿元。

另一边,中建一局的经营性现金流也有所波动。2020-2022年及2023年9月末,中建一局的经营活动净现金流分别为37.29亿元、28.07亿元、44.8亿元和-9.85亿元。

但这丝毫不影响中建智地的进取之心。

在中建集团内部,中海集团和八大工程局各自独立发展,旗下的中海发展、中建智地、中建壹品中建东孚中建信和等地产平台之间相互赛马。地产虽不是它们的主业,但为重要利润源泉。

中建一局的利润虽排在中建集团第三位,但与前两名的百亿利润差距甚大。截至2023年底,中建一局总资产超1123亿元,净资产超280亿元,净利润超44亿元,利润位列中建八大局第三名。

做大做强地产板块,是中建一局的重要战略。从中建国贤府到北京国贤府,从宋风到唐风,中建智地选了自己的产品道路——文化地产。

昨晚的发布会原定于九点前结束,由于内容丰富,拖堂了近半个小时。无论从舞美、文案,还是所邀的嘉宾,都堪称是奉献了一场顶级的文化盛宴。

有与会者为全程高质量输出的各个环节感动不已。“地产圈如今还能在品牌上这么用力这么花心思的,真不多了。”

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