乐居财经 张林霞 4月18日，由中国房地产业协会主办的“首届中国房地产代建峰会”在深圳举行。乐居财经全程直播》》

招商建管总经理刘成表示，保障房性住房建设的市场空间容量大，“十四五”期间40 个重点城市计划建设保障性租赁住房约650 万套，其中四大一线城市计划筹建的套数约 187 万套，未来保障性住房的供给量将在住宅供给总量中占较大比例。从保障性住房用地释放的渠道来看，以新增用地和存量用地两大方式为主，新增用地主要为公开招拍挂市场；存量用地主要以利用已批未建土地调规、现状用地增容、现状功能改变、城市更新等用地类型，上述均为保障性住房的市场机会。

招商建管作为招商蛇口全资控股公司，具有央企背景，市场信任度高，过往在深圳有多个保障房项目的代建操盘经验，如光明红坳村项目、光明凤凰牛场项目等。同时，借助招商蛇口综合实力，招商建管可协同招商蛇口内公寓及保障房专业运营平台共同向政府、社会及用户提供代建代运营一体化服务。

未来招商建管将在保障性住房市场中重点关注两大项目类型机会：

一类是非居改保项目。项目资源大多数集中在各企业和村集体等业主中，用地释放方式以已批未建土地调规、现状用地增容或现状功能改变等，这类业主往往具有引入代建公司的需求，招商建管可提供前期定位、土地路径梳理、规划设计、开发建设等系统性服务方案。

一类是城中村改造。目前政策导向是将城中村改造和保障性住房建设紧密结合发展，未来城中村改造项目将由政府或城投平台主导，以拆除重建、综合整治以及拆整结合三大实施方式释放保障性供应量，招商建管可向政府或城投平台输出前期策划定位、综合整治改造、建设开发等轻资产服务能力。