乐居财经 2024-04-18 17:12 4.7w阅读
乐居财经 张林霞 4月18日,由中国房地产业协会主办的“首届中国房地产代建峰会”在深圳举行。乐居财经全程直播》》
润厚投资、润建咨询联合创始人、润建总经理胡茂生表示,纾困代建操作最大的难点在于各方有不同的理解,为项目代建或者为项目纾困的目标,没有形成一致的意见,甚至没有把纾困的核心目标带入到合同里面。以至于在执行的过程中分歧越来越大,达到难以调和的程度,影响到项目纾困。
胡茂生认为,在纾困项目里,作为代建方要对目标项目进行充分调研,整合几方面的信息:
第一个,不考虑沉没成本的情况下,项目到底有没有剩余,剩余充不充分,能够覆盖沉没投资或前期主要投资的比例是多少,这个很关键。
第二个,项目在代建之后,续建还有需要多少投资,这些资金怎么样得到保证。
第三个,用多长时间能够把续建的总投资回收,这决定了纾困资金回收的最长周期。
第四个,需要用多长时间回收未来的投资,加上前期可能必须要兑付的最低沉没成本。这既满足纾困投资的需求,也满足前期主要投资人最低的退出要求。
围绕这几个方面,挑战与机遇并存:
第一,代建方能不能对目标做出绝对承诺,尤其是对目标成本上限做出承诺。
第二,补充续建资金的情况下,在代建的过程中如还存在资金不足,代建方能不能拍胸脯“这个资金我来解决”,或者是通过销售或者是通过其他的渠道来解决。
第三,代建方能够接受委托人多大的参与管理权限。
第四,代建费用能不能跟回款,或者投资人回收的资金方面做关联。
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