在如今的时代大变革下，传统房地产行业似乎并不轻松。

曾经让人耳熟能详的很多房地产品牌都辉煌不再或艰难求生。仿佛也印证了这么一句话，“时间是最好的试金石”潮水退去的当下，我们看见依旧有一个品牌能强势突围、走出一条制胜之路。

他就是招商蛇口，是当年“招保万金”四大金刚的领军人物，是又一次稳坐上海销售额头把交椅的担当。

有人问，招商蛇口凭什么？或许你还不知道，这家流淌着“改革” “创新”血脉的企业，已经习惯了持续变革引领时代。

用“三次创业”来回答

招商，凭什么？

当我们将目光放至招商蛇口背后轮船招商局超 150 年的发展历程，一切就似乎顺理成章起来。自洋务运动时期始，轮船招商局筚路蓝缕历经世事起伏，每一次都踩准时代浪潮，可以说什么大风大浪都见过。

第一次创业｜“船必须归中国人所有”

喊出这句话的，是时任北洋大臣的李鸿章。

一本《设局招商试办轮船分运江浙漕粮由》奏疏，将募集华商资本、兴办轮船公司、运送江浙漕粮的重要性条列清晰。承担着中国人轮运事业的轮船招商局正式成立，为轰轰烈烈的洋务运动增添了浓墨重彩的一笔。

在那个动荡的年代，轮船招商局让民族自立图强的机轮转动起来，中国商船第一次行驶在南洋航线上、中国近代第一次实行水陆联运、中国首家房地产公司成立……实业救国的基因就这么被深深刻进了招商的血脉里。

第二次创业｜“时间就是金钱，效率就是生命”

没错，这句被誉为“冲破思想禁锢的第一声春雷”的口号，就是深圳蛇口工业区的总指挥袁庚提出的。

说及改革开放，几乎所有人都知道深圳南头半岛红笔划的那个圈，那里诞生了新中国首个对外开放的工业区——蛇口工业区；但鲜少有人知道，在那万丈高楼平地起的背后，是招商炸山填海、建港修路的雄心魄力。

在之后的时间里，敢为天下先的开创精神让蛇口工业区迅速发展，区域面积从 2.14 平方公里扩大到 10 平方公里、人均 GDP 很快超过了 6 万美元，成为中国最具生产力的地区之一，也创造了世界经济发展史上的奇迹。

第三次创业｜“开启高质量发展壮丽新航程”

机遇，总与挑战并存。 

2023 年 3 月，招商蛇口在发布的 2022 年报中曾提及外部形势的转变： “随着人口红利、城市化红利、经济高增长红利和房地产金融化等“四个红利”的消退，行业发展逻辑正发生根本变化，处在发展的振荡期和转折点。”

面对如此市场环境，招商蛇口的开发与经营并重开始发挥重要优势，截至 2023 年底招商蛇口各业态的资产运营项目加起来已超过 270 个。在“四个聚焦、三个转变、两个降低、一个提高”的战略下，招商蛇口进一步聚焦重点城市的土地投资，紧抓主赛道核心业务，也更进一步深度运营城市。

招商，正以惊人的效率，快速成为与城共进的综合开发运营服务商。

海上世界

招商蛇口“前港-中区-后城”的实践

对于有着如此宏大目标的招商而言，最重要的，是要有拿得出手的具有影响力的城市地标作品。

比如招商蛇口深圳·海上世界，以历史文化地标“明华轮”为中心，融合海上世界广场、希尔顿南海酒店、文化艺术中心、招商局广场以及高端住宅于一体，成为年接待客流量超 3600 万人次的“深圳文化名片”。

再比如厦门·海上世界，总投资近 170 亿元，汇集 5A 甲级总部办公、沉浸式商业、文化娱乐设施、奢华酒店集群、邮轮母港航站楼 5 大业态，成为海西地区最大的滨海综合体，带给厦门乃至整个海西地区一站式的都市滨海度假体验。

招商蛇口“前港-中区-后城”的综合发展模式，在海上世界这个旗舰产品上体现得淋漓尽致。港口经济发展、世界企业入驻、区域活力跃升，无论你站在哪一座海上世界，眼前都是璀璨的港、繁荣的区、欢腾的城，是招商蛇口为城市打造的名片。

上海·海上世界 x 吴淞邮轮母港

招商与宝山的超级升维

现在，这样的海上世界来到了上海、来到了宝山，甚至以前瞻眼界契合上了今年的《大吴淞专项规划》。

“上海”，“首个”，“突破行政边界”，“重点区域”；这几个关键词一出来，就让人清晰地知道这个规划的重量级。毕竟，上一个以“大 xx”命名的区域，还是大虹桥与大东方。

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与这两处“前辈”一样，大吴淞也担当起交通重任，在高铁站与国际邮轮的联动下，面朝江海、展望全球的上海北部水、路门户枢纽即将成型。

在整个大吴淞的规划里，成为“上海产业转型示范区”是最重要的发展目标之一。“3+6+6”产业发展体系、约 100.6 万常住人口目标，都决定了更快速加大科创转型、协同各方资源和优势的紧迫性与必要性。

这也就是为什么之前说，招商蛇口的上海·海上世界，与宝山大吴淞的发展呼应同频。

无论是在招商蛇口“前港、中区、后城”的模式里，还是在“大吴淞”的专项规划里，邮轮港不仅是江海梦想的启航之城，更是美好生活的应许之地。于是在水系、公园等场景里，招商蛇口落位了旗舰级商业、酒店等配套，以形成自然风景与多元业态互生互补的丰富生活场.

约 24 万方江海综合体

融合江海磅礴势能

以航母为型的上海·海上世界，由四大顶尖设计团队打造，以全球大师眼光精雕细琢。约 24 万方总体量，集地标总部、主题商业、度假酒店、服务公寓等于一体，构建“船、港、城、游、娱、购”一体化经济产业链。

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上海·海上世界的地标总部，站位滨江黄金岸线，主打“公园+ 滨江”概念，一线瞰江头排及 Low-E 玻璃幕墙配置，让企业拥享极致江景视界。

首层超 12 米挑高接待大堂、约 4.5 米办公区层高，以更广阔的气度匹配通江达海的发展雄心。引入七大智慧办公系统，将智能科技融入多元化空间，提供接轨未来的办公体验；更有央企招商局一级物业带来的六大特色服务，成就港区总部经济封面。

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当全速前进的招商蛇口相遇上海宝山，再一次奔涌时代巨浪。「第三次启航」在宝山吴淞口邮轮母港，在上海·海上世界，在每一个与亚洲港区共向新的企业雄心中。