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地产裁了47800人

乐居财经 2024-04-17 18:00 17.9w阅读

2023年上市房企减员4.78万,最高减掉七成。

文/乐居财经 李奕和

除了低迷的楼市以及跌跌不休的房价外,近两年,外行人对房地产感受最深的一点,还在于地产人员的大面积、频繁流动。

随着地产流动性问题的爆发,滴滴、外卖、快递,甚至保险等服务业,挤满了被裁撤的地产人。

在网络上,不同版本的中年地产人被公司裁员的消息,时不时就有传出。人到中年,上有老下有小,却最终因公司流动问题不得不被辞退,让人更为艰难的地产行业,感到一阵心酸。

2022年,是地产人员流动的大年,乐居财经曾统计,仅57家典型上市房企,减员人数就高达18.6万人,让其成为上市房企”瘦身“最多的一年。2023年,地产减员,仍是趋势。

乐居财经最新统计了已发年报的101家房企数据,结果显示,有80家上市房企在2023年都出现了不同程度的减员情况,裁减的员工人数超过六万。而仅有21家房企员工人数增加或者持平。当中,有房企在过去一年减员超过七成。

也就是说,过去一年,有近八成的上市房企都出现了裁员。这还是在已经经历2022年大裁员的基础之上。行业的流动问题仍未过去,为了活下去,房企精兵简政、节衣缩食,极力控制支出,维持现金流,仍是主流方向。

房企平均减员473人,行业裁员潮延续

2023年,101家上市房企的总员工人数为82.92万,同比2022年,减少了4.78万。平均下来,统计范围内的房企在去年平均减少了473人。

当中,有80家房企在2023年均出现了不同程度的减员,减员人数6.09万。仅20家房企员工人数出现增加,增加人数1.31万。另有一家房企的员工人数与2022年持平。

出险房企仍是减员重灾区。花样年控股在去年员工数量减少了6540人,成为减员人数最多的房企。融创中国招商蛇口中国奥园分别位列其后,减员5970人、5552人、5004人。

另外,新城发展金地集团、*ST新联中国金茂富力地产员工人数减少的幅度在2000人以上;合景泰富集团保利置业集团中梁控股雅居乐集团美的置业减员的情况在1000人以上。

除了常见的出险房企,一部分国资、央企地产商在2023年也出现了较大的减员情况,如招商蛇口、中国金茂保利置业,分别减员5552人、2046人、1472人,三家央企合计减员9070人。

从动作看,大规模的人员变动,与企业的组织架构调整紧密相关。市场低迷,城市、区域持续分化,房企收缩合并,推进扁平化、向管理要效益,成为过去一段时间的主要动作。央国企地产商也不例外。

如去年12月,中国金茂撤销了北京、长沙、上海、广州、佛山、成都等多个城市公司,将原华东区域和苏皖区域及其下属单位进行合并,组成新华东区域。调整后,金茂由原来的六大区域变为五大区域。

而今年2月初,招商蛇口也将七大区域合并为五大区域。调整之后,深圳区域和华南区域被合并成新区,华中区域、西南区域则被撤销并入其他区域,招商蛇口形成了华东区域、华南区域、华北区域、江南区域以及华西区域这五大区域。

这些调整,很大程度上成为了房企人员变动的重要诱因。

最高降七成,华润、建发、越秀成增员三剑客

从变动的幅度看,2023年,上市房企员工下降幅度最高的是粤港湾控股下降幅度达71.81%,过去一年员工减少了614人。

其次,中国奥园万城控股、*ST新联、港龙中国地产宝新置地合景泰富集团的减员幅度分别为55.59%、53.85%、50.94%、45.97%、45.43%、41.67%,均超过40%,六家房企分别减员5004人、70人、3157人、342人、164人、1500人。

相比之下,有房企增员的幅度也不低。渝太地产2023年员工人数增加了205人,增加幅度达246.99%;天安员工人数增加2487人,增幅也达210.41%。是所有房企中增加幅度超过两倍的企业。

此外,阳光股份建业地产华润置地国瑞健康上实发展在过去一年的增员幅度也超过10%。

当然,要论规模,国资房企依然是行业增员的主要代表。如在品牌房企中,华润置地2023年员工人数增加了6347人,增加人数最多。建发国际集团增加1319人,越秀地产增加900人。

这些房企在近两年多行业下行中,不乏逆势扩张的表现。据克而瑞披露的数据,2023年,华润置地以2696.8亿元的新增土地货值,位列第一。2022年,华润置地的该项指标则排在第二,仅次于保利发展

而2023、2022连续两年,建发房产、越秀地产的新增土地货值均排入行业的前十。要推动这些新增土地的开发,企业无疑需要投入大量的人手。

2022年,华润置地、建发国际集团、越秀地产同样出现了较大幅度的增员情况,员工人数分别增加5833人、5865人、2028人。以此计算,两年时间三家房企分别增加员工12180人、7184人、2928人,合计增加员工人数22292人。

在行业的裁员潮中,这些房企较大幅度的增员与用工需求,无疑也为面临失业的地产人提供了部分就业岗位。

超八成房企员工成本压降,高管带头降薪

房企减员,带来的一个直接结果,是企业员工成本的下降。这也是房企大规模减员的普遍目的所在,减少用工成本,提高效率,严控支出,保住现金流。

乐居财经统计发现,40家年报中有披露员工成本的上市房企,总员工成本为533.26亿元,同比2022年的626.51亿元,下降了14.88%。这当中,有34家房企的员工成本下降,占85%;仅6家房企员工成本有所增长。

从变动幅度看,花样年控股、时代中国控股景瑞控股伟业控股、粤港湾控股、领地控股员工成本下降幅度均超过四成,分别下降49.56%、48.58%、48.16%、45.48%、41.20%、41.19%。港龙中国地产、中梁控股、合景泰富集团下降也超过三成。

这些房企中的大部分在经历流动性压力,同时也是过去一年减员较多的房企。

员工成本一直是地产企业每年较大的一笔刚性费用。在市场仍旧低迷,正常经营受限的情况下,严控员工成本,成为房企开源节流的主要措施。

乐居财经此前统计,2022年,56家港股房企的员工成本,下降了8.21%;51家A股房企的员工薪酬指标,下降了16.17%。综合之下,107家房企的员工总薪酬,下降了164亿,降幅达到11%。

高管薪酬的压降,也是表现之一。乐居财经据Wind数据统计显示,88家A股上市的地产开发企业,2020、2021、2022年的管理层年度薪酬总额分别为16.09亿元、14.3亿元、11.59亿元。

另外,港股上市的113家地产开发企业,2020、2021、2022年的管理层年度薪酬总额为31.2亿元、28.03亿元、19.96亿元。无论是A股还是港股,房企管理层薪酬近三年都在持续下降。

前段时间,万科郁亮带头降薪,只领取每月税前薪酬1万的消息引起广泛关注。但这已经并非他的首次降薪。

2021年,万科利润开始出现下滑之时,郁亮曾对外道歉,还自愿放弃了2021年度全部奖金,一次性降薪1092.6万元,降幅达到87.6%。在2020年,他还领着1247.3万元的年薪,而从2018年到2020年,郁亮的年薪都在1200万以上。

除了郁亮,2023年年报披露之日起,万科总裁祝九胜、监事会主席解冻也都自愿领取月薪税前1万元。

规模几千亿的房企,核心管理人员开始拿起了“打工人”的万元月薪,万科并不是行业的首个。

去年12月,另一个地产巨头碧桂园也曾有过类似的举动。核心管理层中的杨惠妍、莫斌、杨子莹、陈翀,主动降薪至月薪1万。四人的降薪幅度,最低为67.6%,最高达96%。

行业持续下行,房企的销售、营收、利润都大打折扣,甚至亏损。作为核心管理层,高管主动降薪,既体现出担当,也是主动带头节衣缩食,度过难关的最好行动。


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