文/乐居财经 李奕和

除了低迷的楼市以及跌跌不休的房价外，近两年，外行人对房地产感受最深的一点，还在于地产人员的大面积、频繁流动。

随着地产流动性问题的爆发，滴滴、外卖、快递，甚至保险等服务业，挤满了被裁撤的地产人。

在网络上，不同版本的中年地产人被公司裁员的消息，时不时就有传出。人到中年，上有老下有小，却最终因公司流动问题不得不被辞退，让人更为艰难的地产行业，感到一阵心酸。

2022年，是地产人员流动的大年，乐居财经曾统计，仅57家典型上市房企，减员人数就高达18.6万人，让其成为上市房企”瘦身“最多的一年。2023年，地产减员，仍是趋势。

乐居财经最新统计了已发年报的101家房企数据，结果显示，有80家上市房企在2023年都出现了不同程度的减员情况，裁减的员工人数超过六万。而仅有21家房企员工人数增加或者持平。当中，有房企在过去一年减员超过七成。

也就是说，过去一年，有近八成的上市房企都出现了裁员。这还是在已经经历2022年大裁员的基础之上。行业的流动问题仍未过去，为了活下去，房企精兵简政、节衣缩食，极力控制支出，维持现金流，仍是主流方向。

房企平均减员473人，行业裁员潮延续

2023年，101家上市房企的总员工人数为82.92万，同比2022年，减少了4.78万。平均下来，统计范围内的房企在去年平均减少了473人。

当中，有80家房企在2023年均出现了不同程度的减员，减员人数6.09万。仅20家房企员工人数出现增加，增加人数1.31万。另有一家房企的员工人数与2022年持平。

出险房企仍是减员重灾区。花样年控股在去年员工数量减少了6540人，成为减员人数最多的房企。融创中国、招商蛇口、中国奥园分别位列其后，减员5970人、5552人、5004人。

另外，新城发展、金地集团、*ST新联、中国金茂、富力地产员工人数减少的幅度在2000人以上；合景泰富集团、保利置业集团、中梁控股、雅居乐集团、美的置业减员的情况在1000人以上。

除了常见的出险房企，一部分国资、央企地产商在2023年也出现了较大的减员情况，如招商蛇口、中国金茂、保利置业，分别减员5552人、2046人、1472人，三家央企合计减员9070人。

从动作看，大规模的人员变动，与企业的组织架构调整紧密相关。市场低迷，城市、区域持续分化，房企收缩合并，推进扁平化、向管理要效益，成为过去一段时间的主要动作。央国企地产商也不例外。

如去年12月，中国金茂撤销了北京、长沙、上海、广州、佛山、成都等多个城市公司，将原华东区域和苏皖区域及其下属单位进行合并，组成新华东区域。调整后，金茂由原来的六大区域变为五大区域。

而今年2月初，招商蛇口也将七大区域合并为五大区域。调整之后，深圳区域和华南区域被合并成新区，华中区域、西南区域则被撤销并入其他区域，招商蛇口形成了华东区域、华南区域、华北区域、江南区域以及华西区域这五大区域。

这些调整，很大程度上成为了房企人员变动的重要诱因。

最高降七成，华润、建发、越秀成增员三剑客

从变动的幅度看，2023年，上市房企员工下降幅度最高的是粤港湾控股，下降幅度达71.81%，过去一年员工减少了614人。

其次，中国奥园、万城控股、*ST新联、港龙中国地产、宝新置地、合景泰富集团的减员幅度分别为55.59%、53.85%、50.94%、45.97%、45.43%、41.67%，均超过40%，六家房企分别减员5004人、70人、3157人、342人、164人、1500人。

相比之下，有房企增员的幅度也不低。渝太地产2023年员工人数增加了205人，增加幅度达246.99%；天安员工人数增加2487人，增幅也达210.41%。是所有房企中增加幅度超过两倍的企业。

此外，阳光股份、建业地产、华润置地、国瑞健康、上实发展在过去一年的增员幅度也超过10%。

当然，要论规模，国资房企依然是行业增员的主要代表。如在品牌房企中，华润置地2023年员工人数增加了6347人，增加人数最多。建发国际集团增加1319人，越秀地产增加900人。

这些房企在近两年多行业下行中，不乏逆势扩张的表现。据克而瑞披露的数据，2023年，华润置地以2696.8亿元的新增土地货值，位列第一。2022年，华润置地的该项指标则排在第二，仅次于保利发展。

而2023、2022连续两年，建发房产、越秀地产的新增土地货值均排入行业的前十。要推动这些新增土地的开发，企业无疑需要投入大量的人手。

2022年，华润置地、建发国际集团、越秀地产同样出现了较大幅度的增员情况，员工人数分别增加5833人、5865人、2028人。以此计算，两年时间三家房企分别增加员工12180人、7184人、2928人，合计增加员工人数22292人。

在行业的裁员潮中，这些房企较大幅度的增员与用工需求，无疑也为面临失业的地产人提供了部分就业岗位。

超八成房企员工成本压降，高管带头降薪

房企减员，带来的一个直接结果，是企业员工成本的下降。这也是房企大规模减员的普遍目的所在，减少用工成本，提高效率，严控支出，保住现金流。

乐居财经统计发现，40家年报中有披露员工成本的上市房企，总员工成本为533.26亿元，同比2022年的626.51亿元，下降了14.88%。这当中，有34家房企的员工成本下降，占85%；仅6家房企员工成本有所增长。

从变动幅度看，花样年控股、时代中国控股、景瑞控股、伟业控股、粤港湾控股、领地控股员工成本下降幅度均超过四成，分别下降49.56%、48.58%、48.16%、45.48%、41.20%、41.19%。港龙中国地产、中梁控股、合景泰富集团下降也超过三成。

这些房企中的大部分在经历流动性压力，同时也是过去一年减员较多的房企。

员工成本一直是地产企业每年较大的一笔刚性费用。在市场仍旧低迷，正常经营受限的情况下，严控员工成本，成为房企开源节流的主要措施。

乐居财经此前统计，2022年，56家港股房企的员工成本，下降了8.21%；51家A股房企的员工薪酬指标，下降了16.17%。综合之下，107家房企的员工总薪酬，下降了164亿，降幅达到11%。

高管薪酬的压降，也是表现之一。乐居财经据Wind数据统计显示，88家A股上市的地产开发企业，2020、2021、2022年的管理层年度薪酬总额分别为16.09亿元、14.3亿元、11.59亿元。

另外，港股上市的113家地产开发企业，2020、2021、2022年的管理层年度薪酬总额为31.2亿元、28.03亿元、19.96亿元。无论是A股还是港股，房企管理层薪酬近三年都在持续下降。

前段时间，万科郁亮带头降薪，只领取每月税前薪酬1万的消息引起广泛关注。但这已经并非他的首次降薪。

2021年，万科利润开始出现下滑之时，郁亮曾对外道歉，还自愿放弃了2021年度全部奖金，一次性降薪1092.6万元，降幅达到87.6%。在2020年，他还领着1247.3万元的年薪，而从2018年到2020年，郁亮的年薪都在1200万以上。

除了郁亮，2023年年报披露之日起，万科总裁祝九胜、监事会主席解冻也都自愿领取月薪税前1万元。

规模几千亿的房企，核心管理人员开始拿起了“打工人”的万元月薪，万科并不是行业的首个。

去年12月，另一个地产巨头碧桂园也曾有过类似的举动。核心管理层中的杨惠妍、莫斌、杨子莹、陈翀，主动降薪至月薪1万。四人的降薪幅度，最低为67.6%，最高达96%。

行业持续下行，房企的销售、营收、利润都大打折扣，甚至亏损。作为核心管理层，高管主动降薪，既体现出担当，也是主动带头节衣缩食，度过难关的最好行动。