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突发:1043人抢购陆家嘴顶豪 推盘货值超70亿 每逢闰年开盘有何玄机?

乐居新媒体 2024-04-17 15:23 14.0w阅读

今日,上海又一顶豪楼盘——滨江凯旋门正式开盘,共推出212套房源,总计有1043组客户认筹,本次推盘总货值70.27亿业内预计大概率当日清盘。
01 超千人抢购顶豪 套均3300万
东方公证处今日公布了滨江凯旋门最终摇号结果,总共有1043组客户摇号。结合其212套推盘量,认筹率492%,年内仅次于此前续销的高尚领域,凑巧的是这2个楼盘开发商均为港企。
楼盘一房一价表显示,本次房源均价为17.28万每平方米,总货值70.27亿。单套总价段最低为1600多万,最高为1.1亿,套均约3300万。
根据贝壳找房数据,2024年滨江凯旋门成交一套二手房,成交均价为17.79万每平方米,但该套位置为低楼层。
02 至少8成认筹客户为上海户口
那么,究竟谁在购买滨江凯旋门呢?
乐居新媒体梳理了一下认筹客户身份证信息,发现310开头的有669组,占比64%。众所周知,310代表上海身份证。
但需要注意的是,这并不代表64%认筹客户是上海户口,理论上会更多。因为,本次入围积分为113.04,也就意味着必须是上海户口,且至少缴纳221个月社保。
因此,1043组认筹客户中至少有800组为上海户口,占比近8成。
03 四年一次 每逢闰年开盘
有意思的是,滨江凯旋门每次开盘时间非常规律。
网上房地产显示,项目首次开盘时间为2012年,随后在2016年、2020年、2024年分别开盘。四年一次的开盘节奏,且都是闰年,是否有何讲究不得而知。

2012年首次开盘时单价范围为9.31—26.4万每平方米之间,2016年推盘为非住宅,2020年单价范围为9.04—24.17万每平方米,本次开盘价格范围为12.34—30.22万每平方米。
可以发现,12年来价格下限上涨约30%,上限涨幅则在15%左右。但不管价格如何变化,每次开盘均取得热销,足见上海高端豪宅市场购买力始终不衰。

来源:乐居新媒体

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