近期，中国人民银行发布了《2023年第四季度城镇储户问卷调查报告》。

报告显示，20.2%的居民对下季房价预期“下降”，这是自2019年以来城镇储户问卷调查报告中首次对房价预期“下降”的居民占比超过20%。

同时，在消费、储蓄和投资意愿选项中，问及未来三个月准备增加支出的项目时，仅14.3%的居民选择购房，较上一季度下降3个百分点，跌幅较以往明显。

对比2019年至今各季度城镇储户问卷调查报告数据显示，当前居民对房价预期已跌至近5年最低点。

同时，4月12日中国人民银行发布2024年一季度金融统计和社会融资数据显示，一季度住户存款增加8.56万亿元，以全国14亿人计算，人均多存了约6114元。居民储蓄意愿仍然高涨。

2024年3月22日，中国人民银行发布《2023年第四季度城镇储户问卷调查报告》（下称《报告》），城镇储户问卷调查是中国人民银行1999年起建立的一项季度调查制度。每季在全国50个（大、中、小）调查城市、400个银行网点各随机抽取50名储户，全国共20000名储户作为调查对象。调查内容包括储户对经济运行的总体判断、储蓄及负债情况、消费情况、储户基本情况等四个方面。

《报告》显示，本季收入感受指数和收入信心指数双双下跌，分别较上季度下跌0.3个百分比和0.4个百分比。本季就业感受指数为 34.1%，比上季下降 1.2 个百分点。其中，48.1%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。

聚焦到房地产来看，对下季房价，12.3%的居民预期“上涨”，53.9%的居民预期“基本不变”，20.2%的居民预期“下降”，13.6%的居民“看不准”。

对比2019年至今的城镇储户问卷调查报告数据，我们发现，这是近5年来首次对房价预期“下降”的居民占比超过20%。

从2019年至今的城镇储户问卷调查报告来看，对下季度房价预期上涨占比最多的是2019年第三季度，达29.30%，随后便开始一路下滑，一直到2020年第三季度和2021年第一、二季度出现了小回升。

从房价预期下跌的趋势来看，2019年第二、第三季度预期房价下跌的居民占比最少，仅9.80%，随后在2020年第一季度预期下跌的居民占比出现一个小高点，为15.90%，此后一路下滑，一直到2021年第二季度降至10.00%，随后再一路上升。

2022年第三季度是近5年来预期房价下跌居民占比首次超过预期房价上涨居民占比的一个季度，随后虽然2023年第一季度在当年小阳春的推动下，预期房价上涨的居民占比再次回升，但此后一路下跌，一直到2023年第四季度跌至近5年最低位。

从2019年至今城镇储户问卷调查报告中居民对下季度房价预期趋势来看，受调查的居民对下季度的房价预期与当时整体市场走势关联度较高。市场表现较好时，居民对房价预期较乐观，市场差时，居民对房价预期悲观，市场出现复苏时，居民对房价预期也将有所修复。