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深夜,万科重磅回应

乐居财经 2024-04-15 12:11 4.9w阅读

文/乐居财经 王敏

“高管没被边控、不存在拒不交账情况……”
4月14日晚20点,万科发布公告,针对最近多起事件进行了回应。
在本次投资者交流会上,广发证券、花旗证券、海通证券招商证券、瑞银证券、中金公司、摩根斯坦利、中信证券参与,万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜现身。
近一个月,消息面上,万科受烟台举报信舆论影响颇深,还有一些对管理层道德风险的质疑,此前万科虽有对相关事件进行过辟谣,但都较为简略,市场也期盼万科能对上述事件进行详细有力的回应。
1、关于经营情况
从总的经营情况来看,万科称,当前万科的确遇到了阶段性经营困难,流动性短期承压。但是,公司已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案,能够妥善化解这些阶段性压力。
万科表示,公司将立足“自救”,立足自身能力和资源自我化解风险,对所有在手业务全部重新打开和检视,分类进行梳理,并制定针对性方案。用足现有的各类融资工具,用好用足中央出台的一系列有利于行业化解风险的政策性融资工具。期间公司得到了金融机构的理解、支持、指导和帮助。这些大方案最终的目标,就是公司高管在业绩发布会上说的,公司有信心,今明两年债务规模将下降1000亿元,债务风险获得实质性化解。
此前3月,在2023年度业绩会上,郁亮就表示,万科管理团队坚决不躺平,一定会跨过这个阶段性关口。公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度,未来两年削减付息债务1000亿元以上,以保障公司安全。
是什么原因导致了万科目前遇到挑战?
管理层表示,其认为有外部市场变化原因,但更多是万科自身在宏观情况和行业情况发生重大变化时,依然维持扩张惯性,未能及时调整。
主要包括三个方面的问题:
一是尽管万科在行业中最早意识到需要转型发展,提出“开发经营服务并重”的经营理念,并实实在在布局了一批基于自身主业、符合国家政策导向的经营服务类业务和业态,但实际操作过程中存在步子过大、操之过急的问题。转型业务超出万科资源匹配能力,过多占用了开发业务资金,规模过大也导致管理能力跟不上,经营目标未能按计划达成。
二是尽管公司在行业中较早意识到高速增长终将结束,但万科的行为未能坚决摆脱行业惯性,在不少城市包括一些重点城市和一线城市,出现投资冒进和失误。
三是在行业转型之际对融资模式趋势性变化的认识一开始不够全面透彻,集团已经启动了房地产融资模式的调整,但从总对总的信用融资为主转向新的融资模式还需要一个过程。
在此前的业绩交流会上,祝九胜就指出,目前万科融资面临三方面挑战:一是开发业务收支不平衡,二是从融资从总对总转成项目制,三是整个经营性业务布局带来的挑战。
“我们也注意到,近期的负面舆情中,还有一些对管理层道德风险的质疑。不存在管理层谋取私利。”
万科称,可能有些过去的模式和做法已经不适应行业新的发展阶段,公司会全面进行检视和梳理,制定相应的策略。如果发现违规问题,公司会积极整改;如果发现违法问题,集团绝不姑息。
万科表示,以上相关情况,公司也和深圳市国资委、大股东做了详细汇报。
2、关于烟台举报信事件
针对近期还有几个比较受关注的舆情,万科也一一做出了说明。
首先,针对近期烟台合作方的实名举报,万科管理层表示,本次实名举报的公司主要是实控人为李军的烟台日樱集团下属公司。烟台万科与合作方李军合作开发地产项目近10年,合作了7个项目。
据悉,4月1日,此前多次在网络发布针对万科举报信的烟台市百润置业有限公司(以下简称烟台百润),再次在“烟台万林企业管理咨询有限公司”微信公众号发布题为《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》的文章称,万科涉嫌非法设立类金融机构发放高利贷、欺瞒股东挪用项目建设资金等问题。
对于事件的整体情况,万科介绍,自2021年开始,受市场整体环境影响,烟台多个项目销售不及预期,利润无法达到初始可研指标。为保证项目建设交付和正常运营所需资金,项目公司资金无法按烟台合作方意愿继续分配。同时烟台合作方作为股东方,无视项目公司建设交付和正常经营所需,提出16亿元的没有合理依据的巨额诉求。
在双方多次沟通无法达成一致后,烟台合作方向政府、公安、税务局、证监会、深交所等机构多次举报,并多次在网络上进行曝光。
后来,烟台举报方就万科挪用资金问题于2023年向烟台公安机关报案并被受理。烟台公安机关经过3个月调查取证后,于2023年11月作出决定不予立案。
同时,税务机关对烟台万科进行稽查,万科不存在拒不交账的情况,目前税务机关亦没有认定烟台万科存在偷逃税款之主观故意。
另外,万科不存在通过跟投制度向高管输送利益的行为。万科从2014年开始推行项目跟投计划,根据已有的制度,万科董事、监事和高级管理人员不得参与项目跟投,更不可能借此从合作项目中获取任何个人收益。
员工参与跟投,跟投计划均明确要求其拿出自有资金,与公司共同投资。跟投资金与公司投资、合作方投资风险共担、收益共享,员工跟投权益均是小股东,跟其他股东权利平等,承担同等的股东义务,不存在任何特殊性。无论万科独资项目还是合作项目,跟投模式、条款、要求也都是一致的。
万科表示,针对与合作方的经济纠纷,烟台万科公司已于2024年2月在烟台法院提起民事诉讼,依法主张合法权利。该案件已进入正式审理阶段,法院已依法裁定对合作方资产采取诉讼保全。
烟台合作方于2024年4月在网络对公司和董事会主席的诽谤,性质和影响恶劣,万科集团正在向法院提起民事诉讼,并向公安机关进行刑事报案。
一行又一行加粗黑体中,万科对烟台合作方指控内容进行逐条“回击”。
3、关于相关管理人员去向
其次,近期的负面舆情中,还有一些对管理层道德风险的质疑。
据悉,4月10日多家媒体报道,万科济南公司总经理肖劲被山东警方带走调查。
万科称,肖劲属于个人案件,与烟台举报无关。集团已安排北京区域、济南公司向济南政法委及侦办案件的警方沟通情况。警方表示,肖劲案件是其个人案件,与烟台举报无关。
万科还表示,济南市政法委表示肖劲事件是个人问题,要与万科集团,济南万科的正常经营行为区分开,将一如既往支持万科在济南的业务发展,助力“强省会”战略实施,在保障交付工作中,如需要政法系统服务的,安排专人协调对接。
此外,对于近期传闻中提及万科旗下出国不回的领导蔡平、王润川等人情况,万科方面回应称,原华中区域首席合伙人蔡平,孩子在美国出生,现在到了接受教育的阶段,需要家庭陪伴。其于2023年提出辞职并获得公司同意。
原总部协同中心牵头合伙人王润川,因前往香港深造提出离职,目前人常住深圳。
“集团管理层境外公务出行正常进行。”万科称。
对于万科这次集中回应,一位万科前高管表示,万科今天下午通过可控的会议方式回应,可以减少过程干扰和不确定性。至于市场接受程度如何,明天股市开盘基本上就见分晓,“这个安排还是很讲究的”。
今日,万科股债早盘走高,截至10:32,万科A(SZ:000002)涨2.11%,报7.25元;港股万科企业(02202.HK)涨1.30%,报3.90港元。

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