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物企大裁员,50000人离场

乐居财经 2024-04-15 08:00 22.5w阅读

总员工成本压缩7亿。

/乐居财经 范慧茹  

受地产爸爸们流动性危机以及市场下行影响,被称为现金奶牛的物企们,也逐渐失去往日高歌猛进的势头,不得不过起节衣缩食的日子。  

一方面,花钱买买买变得更为谨慎,另一方面,物企们也在绞尽脑汁地降低相关成本,而最为直观有效的方式之一或许就是“动刀”员工成本。  

继2022年上市物企大批量减员后,进入2023年,物企雇员流失情况依旧没能得到改观。4月11日,乐居财经《物业K线》最新统计了上市物企雇员变化情况,以及员工成本、人均效能等情况。  

目前上市的65家物企,至少有54家披露了雇员人数等相关信息。根据乐居财经《物业K线》统计的数据显示,54物企中有21家物企出现不同程度的减员,占比近4成,减员总人数超过5万人。  

人数虽有减少,但物企平均人工成本却未因此降低,反而有所提升,另一方面,国家队物企虽然是此次上市物企减员的主力军,但同时人均效能提升也颇为显著。  

相比一部分国资物企通过减员等方式成功实现降本增效,而一部分民营物企尽管也实行了减员措施,受关联方地产周期性业务收缩等影响却增效甚微。  

21家物企减员超5万人  

2023年,54家上市物企总雇员人数达到106.03万人,总体较2022年107.65万人,减少约1.62万人。  

54家物企中,出现减员的物企共21家,占比38.89%,减员总数约5.83万人。减员比例最大的是第一服务,下降比例约39.15%。  

在众多减员的物企中,前三甲中,央企物管占据两席。其中,减员人数最多的便是央企物管中海物业,约减少1.44万人;其次是碧桂园服务,约减少1.4万人;第三则是保利物业,减少9531人。  

除了中海物业和保利物业外,减员物企中含有央国资背景的物企还有招商积余远洋服务金茂服务京城佳业、以及鲁商服务,这7家国家队物企合计减员约3.17万人,占据减员总人数的54.44%。  

从物企员工数量来看,员工规模与物企管理规模成正比。雇员人数最多的是碧桂园服务,约21.37万人;其次是万物云,10.13万人,两者雇员数量相差11余万人。第三名的雅生活雇员人数则为9.6万人。  

统计的54家物企,平均雇员人数为1.96万人,头部物企和中下游物企人数分化较为明显。低于平均值的物企达到了42家,占比77.8%。雇员人数不足千人的物企有5家,分别是德商产投服务星盛商业烨星集团兴业物联、以及祈福生活服务。  

总员工成本压缩7亿  

2023年,至少有45家上市物企披露了雇员成本情况。伴随着2023年上市物企员工总数的减少,45家物企员工总成本也由2022年的817.46亿元,减少7.48亿元,至809.99亿元。  

45家物企,平均员工总成本约18亿元,高于平均值的上市物企仅11家。前三甲分别是碧桂园服务、万物云雅生活。其余34家物企员工总成本均低于18亿元,占比约76%。此外,德商产投服务和兴业物联员工成本不足1亿元。  

值得注意的是,45家物企中,依旧有过半物企,员工成本出现上涨,占比约53%。其中涨幅最大的是彩生活,涨幅约34.1%;其次是众安智慧生活,涨幅约29.63%;第三名则是滨江服务,涨幅约27.61%。  

前三名物企中,彩生活和滨江服务员工成本上涨,一定程度与其员工人数上涨有关;而众安智慧生活员工人数却下降了4.3%,约127人,成本依旧高涨,这也意味着部分员工实现了涨薪,而这或多或少也与众安智慧生活2023年成功敲开港交所大门有关。  

同一年上市的润华服务,员工成本上涨20.93%,或也印证了这一点,其员工成本涨幅排名第四位。  

人均成本增至10.56万  

物企减员的背后,意图消减员工成本开支。而事实上,在减员后,物企的平均人均成本并没有降低,这也意味着物企的单个用人成本依旧在上涨。  

在乐居财经统计的43家可计算出人均成本的物企中,平均用人成本约10.56万元/年,较2022年同期10.38万元/年,上涨1797万元,涨幅约1.73%。人均成本不足平均值的物企有26家,占比60.47%。  

43家上市物企中,人均成本最高的是金茂服务,达25.44万元/年,其次是星盛商业和京城佳业,人均成本分别为23.16万元/年和19.36万元/年。  

人均成本不足5万元的物企仅3家,分别是领悦服务集团、彩生活以及润华服务。而值得注意的是,头部物企中的碧桂园服务、雅生活服务等,人均成本仅7万元/年左右,在上市物企中排名尾部。  

从人均成本增幅来看,43家物企中,有23家物企或实现不同程度的涨薪,涨幅最高的是浦江中国,达到46.93%;其次是众安智慧生活,涨幅约35.45%;再次是星悦康旅,涨幅为26.79%。他们人均成本分别为8.42万元/年、7.34万元/年、15.29万元/年。

国资物企人均效能大幅提升  

上市物企人均成本有高有低,事实上,人均成本高的物企,其人均能效也普遍较高。这也符合职场中多劳多得、按劳分配的公平原则。  

乐居财经按照(毛利率÷雇员总数)的维度,统计了54家上市物企人均能效。54家上市物企中,平均人均能效达到8.38万元,星盛商业、金茂服务、祈福生活服务位列前三甲。而碧桂园服务和雅生活服务等部分头部物企,依旧排在后置位。  

2023年,国央企物管公司作为此次减员的主力,其人均能效也普遍大幅提升。以人均能效涨幅TOP10为例,有7家均是央国资物企,其中建发物业涨幅71.78%位列第二;中海物业和保利物业分列第三和第四,涨幅分别为53.12%和46.99%。  

在21家降低员工成本的物企中,人均能效实现增长的有9家,中海物业、保利物业、星悦康旅占据前三甲。不过,依旧有10家物企,在消减员工成本后,未能实现人均效能的提升。

于上市物企来说,如果不从根据上解决盈利能力的问题,简单粗暴的裁员,不过是杯水车薪,如何挖掘第二增长曲线,构建自身服务品质护城河,是摆在物企面前的重要课题。  

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