乐居新媒体合肥 过去十余年时间，有不少省内和省外房企新入或者回归合肥市场，如万科、伟星、招商等大牌房企纷纷进驻合肥。

在这个过程中，也有一些“小而美”的房企，进驻合肥。今天我们来聊聊一家杭州过来的房企——杭州世维置业。

世维首秀落子巢湖

2023年4月25日，杭州世维置业发展有限公司+安徽巢湖半岛房地产开发有限公司以336万元/亩竞得位于巢湖市黄麓镇巢湖市CH202209号地块。也就是印象巢湖项目（官方备案名：印象湖畔小区）。

印象巢湖位于安徽省合肥市巢湖市黄麓镇治中路以南、黄麓大道以东，项目毗邻安徽公安学院、合肥师范学院（滨湖校区）；并紧邻环巢湖1公里红线。项目周边有半岛商业广场、华谊国际影城、富煌半岛假日酒店、巢湖中医院（建设中）等城市优质资源。

印象巢湖规划有25幢住宅楼，层数为4、9、11、12层，项目共计710套房源，项目主力户型建筑面积为76、100、102、142、166㎡。

不过从产品户型图来看，产品整体偏向刚需，尤其是102、115㎡的长条户型，与当下流行的大面宽，短进深户型差异较大。

据置业顾问透露，项目还在建设中，具体价格待定。不过从开发商此前吹风5666元/平，或有一定参考价值。

从项目产品分布来看，属于典型的高低配小区。

这种类型的小区，利弊都十分明显。

从财务和营销的角度而言，高层住宅可以快速回款，别墅产品可以卖出高价利润。但站在购房者的角度，高低配小区其实给业主的生活体验并不好。

例如高低配导致小区内难以有较大的景观组团。就拿印象巢湖项目来看，别墅区的楼间距不大，导致前门对着后院，很难有大的活动区域。

其次，因为两种不同消费观的人群混居的情况，导致未来社区争执和摩擦的隐患也是长期存在。

开发商0经验 作品无法参考

印象巢湖是由合肥令本房地产开发有限公司开发建设，该公司成立于2023年5月9日，是应土地出让需求而成立的合肥本地企业，企业法定代表人为徐丹，注册资本为1000万元人民币，注册地址为安徽省合肥市巢湖市书香路8号。

通过股权穿透可以发现，该公司杭州世维置业发展有限公司（股权占比55%）、安徽巢湖半岛房地产开发有限公司（股权占比45%）联合开发。

杭州世维置业发展有限公司作为一家从杭州跨区到合肥巢湖来发展的企业，乐居新媒体也十分好奇。

对此，咨询了杭州本地地产相关人员表示：没听说杭州世维置业。

据公开资料显示，杭州世维置业发展有限公司成立于2018-07-17，法定代表人为孙艳丽，注册资本为1000万元人民币，企业地址位于中国（浙江）自由贸易试验区杭州市滨江区长河街道滨康路308号聚才大厦1幢212室，所属行业为房地产业。

从股权分布来看，杭州枫控企业管理咨询合伙企业（有限合伙）是大股东，股权占比80%；孙艳丽股权占比19%，另外还有浙江统宁能源科技有限公司股权占比1%。

其中，杭州枫控企业管理咨询合伙企业（有限合伙）成立于2023年6月，是杭州蕴和实业有限公司的子公司。

不过这些企业都没有房地产开发经营，尤其是杭州世维置业发展有限公司，在2023年竞得巢湖市CH202209号地块之前都没有涉足房地产开发。

毕竟，没有开发经验，导致的结果是，他们的产品没法对标，没法找到历史作品参考，对未来的产品质量、物业维护以及价值判断，都没有一个明确好的定义，也给买房人埋下了一个“定时炸弹”。

拆分物业公司遗憾落标

有意思的是，在2023年7月杭州世维置业发展有限公司以100万元投资一家名叫合肥令本物业服务有限公司，却在2024年3月，转让给杭州令本网络传媒科技有限公司，并在企业转让后参与巢湖市印象湖畔小区项目前期物业服务招标。

虽然此次招标只有两位中标候选人，但是合肥令本房地产开发有限公司还是遗憾落选。最终安徽一山城市建设集团有限公司拿下巢湖市印象湖畔小区项目前期物业服务。

杭州世维置业无人参保

通过杭州世维置业发展有限公司2018年-2022年企业年报分析，虽然从业人数企业选择不公示，但是从社保信息看来，没有人员参保。

当然，不排除母公司代为运营子公司，乐居新媒体也溯源了2023年6月成立的杭州枫控企业管理咨询合伙企业（有限合伙）2023年年度报告，没有具体信息。

最终到杭州蕴和实业有限公司2023年年度报告，也仅有3人缴纳社保。不过这家企业也没有房地产开发资质。

值得注意的是，杭州世维置业发展有限公司曾经在2019年、2021年分别因未按规定提交年度报告信息而被列入企业经营异常名录。

通过种种信息来看，杭州世维置业发展有限公司是一个没有房地产开发经验，企业无人参保，且两年被列入企业经营异常名录的小微企业。

此次与安徽巢湖半岛房地产开发有限公司带来首部作品——印象巢湖，能否一炮而红呢？

乐居新媒体合肥将持续关注！