乐居财经 徐迪 4月11日，金地集团（600383.SH）召开2023年度业绩说明会。

董事长徐家俊回应分红原因表示，公司提出的2023年度利润分配预案是基于当前宏观经济形势和行业整体环境，结合公司实际情况和未来发展规划作出的，符合《公司章程》规定的利润分配政策和公司已披露的股东回报规划。

公司留存的未分配利润将用于偿还债务、补充公司流动资金及项目投资等，有利于公司应对复杂多变的外部环境，增强公司抵御风险的能力，进而提升公司未来综合竞争能力和持续盈利能力，对实现公司长期可持续发展、提升股东长期综合回报具有重要意义。

徐家俊指出，目前房地产行业面临着比较大的供给侧调整和出清的压力，行业竞争的格局正逐步得到改善，金地集团将继续坚持平衡的战略发展思想，首先做好现金流管理，在财务安全的情况下，按照量入为出的原则，根据自身经营性和融资性现金流的恢复程度进行投资决策。

为顺利度过行业调整的阶段，公司经营工作将以自由现金流作为重点关注指标，加强精细化管理，通过各种渠道挖掘融资空间。

同时，对于难点项目的去化工作，金地集团通过多种方式加强此类项目的去化表现，提升周转效率。①综合评估市场走势、项目自身现金流与利润情况，审慎制定此类项目的开发计划和经营策略；②基于客户敏感点，持续推动项目优化外部配套条件，通过二次定位/调规提升项目产品力和展示力，增强项目竞争优势；③加强内部资源的沟通与协调，积极争取政府人才房、保障房等整售机会，且已有多宗成功案例落地。

截止2023年末，金地集团一年内到期有息负债约400亿。针对2024年公司即将到期的债务，徐家俊透露，公司高度重视现金流管理，目前已制定一系列措施，通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等手段积极应对。