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半年仅卖28套房,晶宫山水拾光整体去化率为16.28%|直击新房网签

乐居新媒体 2024-04-08 15:00 6.6w阅读

直击热盘网签

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据合肥市住房保障和房产管理局消息,晶宫山水拾光共推出3幢楼,共172套房源,截止至2024年4月8日共签约备案28套,整体去化率约16.28%。

项目在2023年9月22日首次登记推出3幢、6幢,共136套房源,共有66位购房者通过登记,截止至2024年4月仅有25套房源签约/备案。另外在2024年1月加推的2幢,3个月过去了仅有3套房源备案/签约。整体去化并不理想。

优势单一,价格没竞争力

对于晶宫山水拾光项目,网友们谈论较多的是其项目地理位置。

项目南侧是长江西路,东侧是比较“出名”的新加坡花园城,西侧是半岛路,北侧是董铺湖。从位置来看,小区距离地铁2号线天柱山路约500米,交通出行比较便捷的。但是从居住角度来看,项目还是存在一些劣势。

例如项目东侧的新加坡花园城,是1997年建成的改善小区。因为某些特殊因素,在合肥市场上争议比较大。

在产品设计上也遭到网友吐槽:“大门小气并且放置高架边,户型一般、立面风格老土”。


此外,是价格上面也不占据优势。

项目均价26100元/㎡,周边部分小区二手房1.87万/㎡,个别房源挂价到1.7万/㎡,贵了将近1万/㎡。

加上项目学区是新城小学,金湖中学,学区上并不占据优势,这个定价跟其他楼盘相比也没啥“优势”可言。

品牌势弱,多盘屡遭投诉

再次就是论品牌影响力在合肥来说还是比较弱的,晶宫集团作为阜阳太和的本土房企,截至目前已在安徽开发31个项目,但是主要分布在皖北地区,在合肥没有很深的群众基础。

在领导留言板上,搜索相关的关键词,我们可以看到很多条留言,如虚假宣传、学区问题等,其他还有房屋漏水、物业不作为、交付标准不达标等投诉。

另外项目维权也是不断,晶宫某项目购房者维权横幅上醒目写着:“坚决抵制塑钢,还我彩铝窗。”“开发商无视合同、法规”等等。

事情的起因是晶宫集团西城国际小区,房屋未按合同安装彩铝窗户,使用的是劣质塑钢窗,交付时很多已变形,且开发商拒不更换合同中注明的彩铝窗,高层建筑防护栏质量堪忧。

综合来看,对于这么一个优势相对单一、缺点比较明显的楼盘,2.6万/㎡左右的价格在市场上竞品也很多,晶宫想要打动购房者,确实是很难的。

来源:乐居新媒体

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