乐居新媒体澳门  4月8日，澳门《特区政府公报》刊登第57/2024号行政长官批示，公布新城A区B4、B9及B10地段经济房屋单位售价及补贴比率。

2019年经屋申请，供申请购买的经屋建于新城A区B4、B9及B10地段，合共3,017个单位，将于2024年内落成。

据悉，澳门特区政府订定2019年经济房屋申请单位售价，是根据经第11/2015号法律修改的第10/2011号法律《经济房屋法》（俗称“旧经屋法”）进行。根据“旧经屋法”第32条规定，单位售价的订定尤其须考虑：能成为此类房屋的受惠人的购买力；楼宇的座落地点、建成年份；单位在楼宇总体结构内的朝向及位置、面积及类型。

订定售价时，其中一个须考虑因素是“能成为此类房屋的受惠人的购买力”，该因素是按经济房屋二人家团收入下限作为受惠人的购买力考虑。

具体计算方式是以现时经济房屋申请二人家团的每月收入下限19,270澳门元的30%作为每月供款负担，按供款期20年、供款利率3.5%，以及贷款额为楼价7成，计算出可负担之楼价为1,423,991澳门元。

再以购入一个实用面积为40平方米之单位，换算出每平方呎实用面积呎价约3,300澳门元。根据此基准呎价，每个单位的具体售价将视乎单位座向、楼层、位置、面积和类型而上、下调整。

由于评估购买能力的主要厘订因素是经屋申请二人家团的收入下限，故当社会房屋收入上限从2013年到2024年十年间作出多次调升后，连带经济房屋收入下限也由2013年的12,210澳门元，上调至2024年的19,270澳门元。

另外，补贴比率的公式为［（单位市场价－单位出售价）／单位市场价］Ｘ100%。房屋局会透过聘请三间专业物业估值公司对出售项目进行估价，再经房屋局综合评定单位市场价。在16年不可转让期届满后（自使用准照发出之日起计），倘取得人需要转让单位，则须依补贴比率向房屋局缴付补价。