近日，梁溪主城又一顶流项目入市，梁城美景再次携手朗诗，打造纯新盘——云上诗悦。

3月30日，项目示范区公开，建面约128㎡实体样板间同步曝光，预计4月中旬开放建面约105㎡样板，月底开盘，进度很快。

据现场了解，上周末来访日均40组左右，多是周边小区居民以及主城地缘性改善客户，大家对于朗诗科技住宅的认可度还是比较高的。

分析项目未开先火的原因，主要得益于三个方面：

1. 位置在主城人口密集区域，靠近无锡主干道，交通便利

2. 低密小高层住区，具备改善属性

3. 朗诗三恒科技加持，居住舒适性强

一、三区交汇 配套完善

从区位图来看，项目位于梁溪区南湖大道与芦雅路交叉口西北侧，处于梁溪区、滨湖区和经开区三区交汇处。邻近南湖大道、快速内环线等主要干道，出行便捷。

区位图

靠近万象城、茂业天地、方圆荟等商业综合体，还有无锡大剧院、金城湾公园、扬名实验学校、南湖中学、辅仁中学等各类配套。

作为房价仅次于经开和蠡湖新城的板块，南长市场一直比较稳定，区域内产品以高端改善为主。

周边小区有孔雀城、芦村家园、芦庄一区等，居住氛围成熟，人群购买力还是很强劲的，新房方面有城湾、富力山、熙云里等。

熙云里目前在售均价约30000元/㎡，同为朗诗盘，云上诗悦的产品价格也是对标熙云里，并且在户型设计上做了升级改进，有着更强的竞争力。

二、小而精社区 升级产品

云上诗悦占地约1.6万方，容积率约1.95，打造6栋16-17层小高层建筑，自带多功能会所、架空层设计，呈现多元化生活配套。

鸟瞰图

整体建筑风格采用现代简洁的对称设计形式，铝板加一体板的立面，打造建面约98㎡、105㎡、128㎡、145㎡四个面积段产品，满足不同家庭的需求。

效果图

户型设计上，双开间阳台保障了采光的通透性，除98㎡以外都做到了两个卫生间的配置，建面约128㎡做了四房，再加上朗诗三恒科技系统，居住舒适度要优于周边竞品。

在无锡房地产信息平台上，项目一房一价信息也已公布，共259户，毛坯均价29500元/㎡，装修价格1650元/㎡。

三、 列入无锡首批住宅“以旧换新”名单

对于项目而言，还有一个重磅利好消息。

4月2日，无锡梁溪城发集团官宣推出在售商品房“以旧换新”业务。

在梁溪区范围内试行梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在梁溪城发集团下属控股在售项目新购商品住房，名额限200名。

首批次参与“以旧换新”商品房项目名单中，就有还未开盘的云上诗悦，这无疑会为项目入市增添不少曝光和人气。

公告也规定了置换房源须一对一，即一套存量二手商品住房置换一套新房，存量二手商品住房总价需不高于新购房源总价的60%。由此看，二手房评估价将会是此次“以旧换新”方案落地效果的关键因素。

据了解，云上诗悦预计4月底开盘，首开3#、5#、6#，包含四大户型，其中128、145㎡的关注度较高，从侧面反映出，四房功能在主城改善需求中依然占据主流。

在控制房屋总价的前提下，又能兼顾功能和改善，是打动购房者的核心密码。