文/乐居财经研究院 徐酒眠 3月结束，上市物企陆续交出2023年答卷。乐居财经研究院重磅推出2023年上市物企研究报告，涵盖营收、规模、净利润、现金、负债等8大榜单，立体还原物企成色。

对于绝大部分物企而言，物业管理服务依旧是最大的收入来源。据乐居财经统计，2023年，共有57家上市物企发布全年业绩公告，其中56家上市物企公布了物业管理服务盈利情况，它们合计收入1750.95亿元，同比增长13.4%。

其中，除了烨星集团（-0.12%）、中奥到家（-2.77%）、银城生活服务（-10.94%），3家物管服务收入同比下滑之外；余下53家均呈上涨趋势，而建发物业（36.85%）、东原仁知服务（33.0%）、新希望服务（32.51%）、金茂服务（30.50%）、华润万象生活服务（30.02%），5家物企涨幅均在30%以上。

从收入占比来看，2023年，物业管理服务在总营收中占比超过50%的有47家。在统计样本中，有八成以上物企靠物业管理服务扛起了收入的半壁江山。

其中，贡献九成以上收入的有3家，分别是彩生活、润华服务、中天服务，后者以96.2%的高占比居于榜首。

与之相反，苏新服务、宝龙商业两家物企的物管服务收入占比在两成以下，分别为6.9%、14.3%。

值得一提的是，除了珠江股份前后两年披露口径不一致、无法进行占比增幅计算，余下55家物企中有43家的物业管理服务收入在总收入中的占比有所上涨，幅度最大是的招商积余和德信服务，提升了约13.9个百分点；占比下滑的有12家物企，德商产投服务下滑最大，约13.5个百分点。

毛利率方面，57家物企中，有41家公布了物管服务的具体毛利率情况，平均毛利率水平达20.0%，较上年同期下滑约0.7个百分点。其中，有21家低于均值水平，A股龙头招商积余水平最低，仅有8.8%的个位数。而物业管理服务毛利水平较高的两家，分别是领悦服务集团和众安智慧生活，约为30.7%、31.1%。

与上一年同期相比，该板块毛利率上涨的有12家，而下滑的有29家。其中，康桥悦生活上浮最大，约5.6个百分点；荣万家下滑幅度最大，约8个百分点。