文/乐居财经研究院 王敏

3月结束，在港上市的内房股陆续交出2022年答卷。乐居财经研究院重磅推出2023年内房股研究报告，涵盖营收、净利、现金、土储、融资成本等七大榜单，立体还原房企状况。

2023年，房地产销售规模低位稳定，政策刺激呈“前高中低后稳”走势；多家房企完成债务重组，行业融资困局仍未解决：白名单制为房企融资开闸，下半年民营房企政策支持加大；全年融资总量同比下降28%，融资成本结构性下降；民营房企发债规模下滑72%，行业分化继续加剧。

据统计，截止2023年末，79家内房股短债占比均值为49.61%，较2022年提升8.61个百分点，短期偿债压力正在走高。

据榜单，79家内房股中短债占比超50%的房企共36家，包括中国奥园、佳兆业集团、阳光100中国、宝新置地、花样年控股、世茂集团等，其中，恒盛地产、汇景控股短债占比均为100%。

值得注意的是，79家内房股中短债占比低于10%的“优等生”，2023年仅剩下1家，为建发国际集团；而2022年内房股中短债占比低于10%的房企有8家，其中包括建发国际集团。

79家内房股中，长债占比低于10%的共5家,包括金轮天地控股、辰兴发展、景业名邦集团、恒盛地产、汇景控股；其中，恒盛地产和汇景控股长债占比均为0。

据统计，79家房企长短债比均值为1.96倍。其中，建发国际集团以12.49倍领跑，且较2022年的14.17倍有所下滑。金地商置、渝太地产、中国新城镇、新天地产集团、龙湖集团、中国海外发展长短债比均超过5倍。

榜单中，有36家房企长短债比不足1倍。其中，招商局置地的长短债比从2022年的16.78倍下滑至2.55倍，跌幅明显。