文/乐居财经研究院 李兰 3月结束，上市物企陆续交出2023年答卷。乐居财经研究院重磅推出2023年上市物企研究报告，涵盖营收、规模、净利润、现金、负债等8大榜单，立体还原物企成色。

2023年，行业规模增长继续放缓，过往粗放式的增长模式正在被摒弃，行业进入高质量发展阶段。

2023年，52家上市物企公布在管面积。其中，在管面积破亿的上市物企共17家，与上年相比增加了3家。这17家物企的在管面积合计62.56亿方，占比逾八成，物业行业集中度进一步提升。

榜单显示，2023年，前三甲名单与去年同期相比不变。碧桂园服务维持规模榜首，在管面积9.57亿平方米。保利物业以7.2亿方位居第二名；雅生活服务以5.91亿方位居榜单第三名。

52家上市物企中，有4家物企规模不足1000万方，分别是祈福生活服务、德商产投服务、兴业物联、星盛商业。其中，德商产投服务、兴业物联连续两年均未超过1000万方，规模最小的是星盛商业，面积仅284万方。

规模增长方面，有44家物企规模实现增长，平均增幅为17.66%，较2022年同比下滑7.91个百分点。其中，苏新服务在管面积增幅最大，达116.63%；其次是金茂服务，涨幅为47.98%；中天服务涨幅为43.7%。

此外，2023年有17家物企的在管面积涨幅不足10%，包括祈福生活服务、烨星集团、德商产投服务等。7家物企规模较上一年下降，包括星盛商业、兴业物联、星悦康旅、中奥到家等。其中，星盛商业降幅最大，为23.19%。