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乐居财经 2024-03-29 13:33 4.7w阅读
万科董事会主席郁亮在2023年业绩会上的发言,传递出了坚决的信心和决心。面对市场的不确定性和挑战,郁亮明确表示,万科将在未来两年削减付息债务1000亿元以上,以保障公司更厚的安全垫。
在过去的一年中,万科在房地产市场下行的背景下,业务依然保持了韧性。开发业务销售跑赢大势,维持行业领先地位,完成了大量的房屋交付,并且客户满意度保持在较高水平。同时,万科在经营服务业务方面也保持了稳定增长,形成了一批优质资产,全年大宗交易额达到了123亿元。在REITs领域,万科也取得了突破性进展,有望成为行业内的领跑者。
然而,郁亮也坦言,面对市场变化,要活下去,依靠业务能力是不够的。他强调,万科需要强化底线思维,做好极限情况下的压力测试,以更充分的准备应对可能出现的风险。
对此,郁亮指出,万科将以更大的决心和力度推进盘活存量资产、将不动产变动产等工作,以增强公司的安全垫。他提到,万科已经在努力盘活存量资产,并通过新融资渠道、资产交易等方法,将经营性不动产转变为动产,以补充现金流。这些措施将帮助万科在未来两年内削减付息债务1000亿元以上。
在市场走势的问题上,郁亮表达了一贯的信心。他认为,随着政策效果的逐步显现,市场将会逐渐恢复。他还提到,中央提出的房地产发展新模式“三大工程”将为房地产市场提供更多的发展空间,万科将继续在城中村改造、保障房等领域发挥自身的优势,积极参与。
对于偿债安排,祝九胜给市场带来了“定心丸”。他表示,万科年末在手资金998亿,是一年内到期刚性有息负债的1.6倍,整体安全垫相对充足。境外待还款的部分已经做好了充足的安排,公司已提前启动了相关置换和还款准备工作。
事实上,从年报财报数据来看,万科在这一轮前所未有的多重挑战下,依然是比较安全的。销售承压之下,万科已连续15年经营性现金流为正,剔除预收房款的资产负债率为65.5%,从2018年的76%的高点连续5年下降。
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