上生·新所二期共新建五栋多层建筑，总建筑面积约2.4万方，分两个阶段对外开放。2023年，二期第一栋楼连同户外香樟广场已正式对公众开放，入驻有蕉内、奥索卡、锐步等商办企业，另外四栋楼今年二季度将陆续对公众开放。

上生·新所作为7x24小时沉浸式文化街区，以独特的历史文化氛围以及文化运营理念，吸引着时尚创意产业入驻集聚，赋能区域经济。项目一期内入驻有全球顶级创意机构IDEO、知名特效公司数字王国、知名建筑机构AAI、广告门等企业。据悉，领先的流媒体平台爱奇艺也即将落户上生·新所，目前办公场所正在装修中。

同时，在爱奇艺整栋办公楼的一层，两家新潮体验门店也将一同入驻——奇境穿越X-META(全感 VR·元宇宙·奇幻乐园)及高端剧本杀馆奇人宇宙。未来，大众将可以通过VR等新潮形式，体验爱奇艺爆款影视IP。上生·新所也将与品牌方一起挖掘更多合作可能性，探索城市更新项目内容运营新玩法。

因此，在项目二期的品牌选择与合作上，上生·新所也特别注重延续并拓展项目一期“前店后企（厂）+多元秀场”的理念，充分挖掘场域潜力，又以场地的独特性优势为品牌赋能。在二期入驻的企业中，光学产品生产厂商适马（SIGMA）、大头贴品牌JUST.FOTO均是以“前店后企”的模式入驻，品牌将更加直接地观察消费者，与消费者产生更多良性互动；汉帛国际将以“办公+展厅”的形式入驻，进行时尚科技领域孵化，汉帛设计师沙龙(HDL)还将通过与全球知名设计师的合作，展示最前沿的时尚品牌。

统观上生·新所商业品牌的引入，其背后是项目运营团队对于消费者需求的洞察。项目二期全面开业后，上生·新所可逛性的提升，将不仅体现在空间的拓展上，更在于品牌的选择与布列。

上生·新所位于长宁区东部，地处新华路、愚园路、衡山路至复兴路三个历史文化风貌区的中间区域。作为长宁区城市更新标杆案例之一，上生·新所的历史可追溯至上世纪二三十年代，原属由普益地产开发的哥伦比亚圈。园区内现存的3栋历史建筑——哥伦比亚乡村俱乐部、海军俱乐部及附属泳池、孙科别墅即为当时所建。而目前分散于园区的工业建筑，则由上世纪50年代在此办公、生产的上海生物制品研究所设计建造。该地块也随着上生所的迁出，由娱乐休闲场所衍变为高效有序的封闭科研场所。

2016年起，经过上海万科的改造运营，该区域成为7X24小时开放的公共文化街区，展览、戏剧、音乐会、讲座、喜剧等丰富多元的文化活动，全年不间断地在园区各个空间上演，上生·新所也因此成为沪上新晋文艺地标。作为上生·新所文艺IP之一的咖啡戏剧节，今年将举办第四届。“五一”假期开始直至端午节，四部经典咖啡戏剧将在海军俱乐部、孙科别墅以及园区门店空间上演，让观众感受沉浸式戏剧的魅力；“五一”期间，在园区的公共广场区域还会有咖啡市集同步举办。

独特的历史文化氛围以及建筑空间形态，更使得上生·新所成为时尚创意产业聚落。每一个品牌在上生·新所的展示，不仅仅局限于办公场所、品牌门店，更可以拓展至园区内的百年时尚秀场、老洋房、公共广场，甚至与其他品牌相互链接、跨界营销，助力品牌发声。 

项目二期的建成开放将进一步释放空间活力，助力区域时尚创意产业集聚、营造国际一流营商环境。同时，也将以更大的空间、更多元的品牌、更丰富的文化内容，助力15分钟社区生活圈的建设。