乐居新媒体苏州  刚刚，苏州市以及江苏省地价再次被刷新！“新王”诞生！

正是由绿城51轮竞价所斩获的苏州工业园区双湖地块，成交总价308171万元，成交楼面价约65022元/㎡，溢价率18.22%。

竞拍截图

两周前，绿城狮山地块刚以45455元/㎡地价，打破了葛洲坝2016年拿下的南京河西地块（葛洲坝南京中国府）45213/㎡的地价。不到一个月时间，地价被两度刷新，且都来自苏州！凶猛！

新晋“地王”双湖地块甚至接近全国楼面价TOP10地块。目前该榜单中，只出现过上海、北京、深圳、广州这四个城市。

双湖，苏州顶级富人区

地价65022元/㎡是什么概念？预测未来入市每平米9-10万不是不可能！

尤其放在双湖这个板块来看。

苏州工业园区双湖板块，苏州乃至长三角绝对的富人区！板块北接金鸡湖，南望独墅湖，同时掌握着苏州两大绝版生态资源，因此吸引了一波又一波豪宅的入驻，包括享誉全国的苏州桃花源。

金鸡湖美景

此次出让地块周边就有湖滨四季、九龙仓国宾花园、世茂铜雀台、苏州御园、仁恒双湖湾、仁恒观棠、金水湾等超多豪宅，挂牌均价基本都在10万 /㎡，地块斜对面的湖滨四季甚至达到16.7万/㎡。   

02号地块周边豪宅

双湖板块二手房房价   

地块周边别墅小区  

很多人会问，为什么苏州今年涌现了这么多高价地？

2023年末，ZF相关部门就重点提及了“房地产发展新模式”，即市场“双轨制”运行——刚需保障化 改善市场化。后者即让商品房回归商品属性，充分满足改善性住房需求。

对于拥有千万人口、GPD总量高达2.46万亿的苏州来说，高端改善市场更是一直以来都倍受追捧！越高端、越具收藏价值的产品，反而抢得越厉害！因此不断会有一些高价地的推出。

而在双湖板块，则是酝酿了10年之久才有这么一块重量级地块出让！上一次土拍还是2013年世茂拿下的园（2013）06号地块（世茂铜雀台，成交总价47.25亿元，成交楼面价15079元/㎡，溢价率76%）。板块价值、地块价值不言而喻！

容积率1.02，又一高端墅级小区

具体来看这块地各项条件。

苏园土挂（2024）02号地块位于金鸡湖大道南、石莲街东，占地面积46465.37㎡，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年，绿化率≥30%，容积率＞1.0且≤1.02。

出让地块位置

规划条件：   

1、建筑主体：限高24米；沿主干道外侧3层以上住宅阳台整栋封闭；外立面主体材质原则上要求为铝板及以上品质材质。

2、景观：绿地率≥30%，绿化种植应以高大乔木为主；150米以上景观步行道，不少于1处运动场地及儿童活动场地。

3、地下空间：用于人防、停车和相关配套（含储藏）。（划重点，“含储藏”，1.02的容积率，这样的地下空间安排，联排或者叠加别墅？）

4、装修：单层住宅全装修，装标不低于5000元/㎡；非单层住宅，可选择实施全装修。

5、停车位：按不少于1.2辆/100平米计容面积和不少于1.2辆/户分别计算停车位，按最大值配建。250㎡/户以上的按3个车位/户计算。（大概率会有250㎡以上的户型了）

6、开竣工时间：交地2024年7月27日前，开工2025年3月27日前，竣工2027年3月27日前。（2027年就能见面了，节点不慢） 

实地探访，周边还有多宗待出让地块

本站在开拍前曾去往地块实地探访。

地块西侧紧邻双湖有名的豪宅住区——九龙仓国宾花园。

九龙仓国宾花园洋房

东侧为金鸡湖、独墅湖双湖连接河道，生态环境没得说！东侧一公里左右即邻瑞广场（山姆超市）、工业园区金鸡湖学校，生活配套十分丰富。   

金鸡湖、独墅湖连接河道

地块北侧为金鸡湖大道，紧邻轨交5号线“金湖站”。隔着金鸡湖大道即开阔的金鸡湖景区，位置相当核心。

地块直面金鸡湖

金鸡湖大道

南侧目前为另外两小宗待出让地块，同样规划为二类居住用地，占地面积分别为3.01和4公顷，容积率同样也为1.02，各种用地条件与此次出让地块基本一致。此外石港路以南还有一大片空地。   

地块南侧用地

    地块当时的控规调整

以上空地暂时都为部分工程项目的集中生活区，现场能看到不少工人车辆进进出出。

周边空地现状

总得来看，即便是寸土寸金的苏州工业园区，也还有不少压箱底的黄金宝地。虽然不会在短时间内集中供应，但期待值绝对拉满，说不定哪天就挂牌了。

本次双湖板块的成功出让也将成为今年苏州土拍市场的重磅时刻，接下来土拍市场是否还有惊喜，我们将与您一起持续关注。