乐居财经 张林霞 3月26日，华润置地(01109)发布截至2023年12月31日止财政年度业绩公告。

报告期内，实现收入2511.4亿元，同比增长21.3%，毛利为631.61亿元，同比增长16.34%，综合毛利率为25.2%，归属股东净利润313.7亿元，同比增长11.7%。

具体业务来看，开发销售型业务营业额为2120.8亿元，同比增长20.4%；经营性不动产业务营业额为222.3亿元，同比增长30.6%，轻资产管理业务营业额为106.4亿元，同比增长27.7%，生态圈要素型业务营业额为人民币61.9亿元，同比增长11.6%。

此外，经常性业务收入合计为人民币390.6亿元，同比增长26.4%，占总营业额15.6%。

报告期内，综合毛利为25.2%，其中开发销售型业务毛利率为20.7%，经营性不动产业务毛利率为69.6%，

具体业务利润方面，其中开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务及生态圈要素型业务核心净利润贡献占比分别为65.6%，28.3%，3.5%，2.6%，经常性业务核心净利润贡献占比合计34.4%。

财务方面，截至报告期末，华润置地综合借贷额折合人民币约为2395.3亿元，现金及银行存款折合人民币1143.4亿元，净有息负债率32.6%。融资成本方面，加权平均融资成本维持在3.56%。年内约有27%的有息负债将于一年内到期。

2023年报告期内，华润置地实现物业签约销售额人民币3070.3亿元，同比增长1.9%，实现签约面积1,307万平方米。

具体区域来看，华东大区、北方大区、中西部大区签约额贡献度分别为28.6%、23.6%、20.8%，签约销售额分别为875.73亿元、725.79亿元以及639.38亿元。

华润置地2023年实现物业开发业务结算营业额2120.8亿元，同比增长了20.4%，但与此同时，当期结算面积则减少了4.0%，仅为1184万平方米。业务毛利率为20.7%。

截至2023年报告期末，华润置地已销售尚未结算的营业额为人民币2841.5亿元，有待陆续于2024年及往后年度结算。其中，根据施工及交付计划，预计人民币1938.6亿元将于2024年结算。

2023年报告期末，华润置地旗下不动产经营业务实现营业收入222.3亿元，同比增长了30.6%。

其中购物中心营业额为178.5亿元，同比增长29.7%，出租率稳定在了96.5%。

截至2023年报告期末，购物中心总建筑面积963万平方米，同比增加20.7%，权益建筑面积769万平方米。根据财报披露，2023年报告期内，华润置地新开业购物中心10座，年末在营购物中心数量达到76座。

酒店业务实现营业收入23.2亿元，同比增长了66.3%，酒店的平均入住率为63.3%，同比提升21.6个百分点。

截至2023年报告期末，华润置地旗下酒店总建筑面积为83万平方米，同比增长了13.2%，权益建筑面积69万平方米。2023年报告期末，华润置地新开业酒店3家，年末在营酒店18家，房间数量5270个。

其他收入方面，建筑业务、代建代运营业务，以及长租公寓业务分别实现收入30.4亿元、17.4亿元以及4亿元。长租公寓方面，截至2023年末业务累计在管项目60个，管理规模5.6万间，期内实现营业额7.0亿元。