近期，随着上海新房市场供应量上升，越来越多楼盘面临同板块项目竞争，宝山南大板块便是最直观的表现。板块内中环金茂府与华润中环置地中心·润府同批次入市，最终华润以超过200%的认筹率获胜。这已经是金茂连续第二次在板块竞争中不敌竞品，去年其与宝华在桃浦板块竞争中同样落入下风。

01先输宝华

作为普陀力推的板块，桃浦近几年推出多幅宅地，吸引到众多房企，金茂和宝华便是其中一员，2022年两家相继拿下桃浦宅地，2023年分别开盘直面竞争。

乐居新媒体统计数据显示，2023年普陀金茂府和宝华紫薇花园均开盘3次，整体认筹率宝华更为出色。

4月27日，普陀金茂府（当时还叫景泰府）率先开盘，211套房源217组认筹，认筹率102.8%。一个月后的5月27日，宝华紫薇花园首开，347套房源418组认筹，认筹率120.5%。

6月21日，普陀金茂府（当时仍叫景泰府）再次开盘，241套房源仅66组认筹，认筹率跌至27.4%。一个多月后的7月27日，宝华紫薇花园二开，246套房源198组认筹，认筹率80.5%。第二回合，金茂继续落败。

直到第三回合，金茂才扳回一局。彼时，宝华紫薇花园率先开盘，383套房源223组认筹，认筹率58.2%。而普陀金茂府则是开盘137套，117组认筹，认筹率85.4%。

02再败华润

如果说一次不敌竞品只是偶然，那么连续两次败北又该如何解释。

今年2月，上海二批次新房官宣，在宝山南大板块，金茂与华润狭路相逢，两盘相距仅有1公里左右。中环金茂府推出266套新房，备案均价63650元每平方米。华润中环置地中心·润府推出260套新房，备案均价66000元每平方米。

两盘在3月同步开启认筹，中环金茂府认筹率124.1%，而华润中环置地中心·润府未公布具体认筹数，但其已触发积分，认筹率至少为200%。

诚然，在如今的市场环境中，中环金茂府124%认筹率已属不低，甚至可算中上游，但输给竞品却是不争的事实。

乐居新媒体此前对上述两盘均实地观察过，在户型、装修方面可以说各有千秋，但在轨交、商业等方面确实存在差距。

03销售迷局

3月22日，金茂发出官方海报，表示中环金茂府首开售罄。由于华润还没开盘，因此也无法直接比较，后期可以通过网签数据来佐证。

但普陀金茂府入市已近1年，乐居新媒体查询了其网签数据。

网上房地产显示，截止到2024年3月22日，普陀金茂府住宅总套数589套，可售359套，以此计算其已网签230套，网签率39%。而项目去年3次开盘总认筹为400组，网签转化率57.5%。

那么，竞品宝华紫薇花园又是怎样的？截止到2024年3月22日，宝华紫薇花园住宅总计976套，可售279套，已网签697套，网签率71%。去年3次开盘总认筹839组，网签转化率83%。

两者数据对比，立见高下。

04华东换帅

而同样在2023年，金茂整体业绩也出现亏损。

3月1日，中国金茂（00817.HK）发布盈利警告公告。公告称，公司预计截至2023年12月31日止年度将录得所有者应占亏损约人民币67亿元，相比2022年同期净利润约人民币19.8亿元，亏损显著。

亏损主要因房地产行业下行，导致集团及部分联管及合营企业项目计提减值，以及物业开发项目收入和毛利率下降等因素影响。

作为集团主力军的华东区域，在2023年也进行了一次换帅。2023年4月23日，中国金茂官宣，高级副总裁、党委委员，金茂华东区域党委书记、总经理陶天海，拟任中国金茂董事、总裁、党委副书记。4个月后，原华东区域副总经理、杭州公司总经理关翀，升任金茂华东区域公司总经理。

随后的四季度，金茂将原先的华东区域和苏皖区域及其下属单位进行合并，组成新华东区域，总部设立在上海，下设上海公司、杭州公司、宁波公司、温州公司、南京公司、苏州公司、无锡公司、合肥项目部。

在一系列调整后，金茂是否能恢复当年大宁金茂府时期的光辉岁月？且待时间来给出答案。