乐居财经 李兰 3月23日至25日，以“新消费 新引擎 新机遇”为主题的“2024（第十九届）商业地产行业发展论坛”在广州举行。

居然之家集团董事长汪林朋表示，随着时代发展，消费方式已经从“吃穿住行”到了“娱教医养”。当下商业地产的商业模式内容千篇一律，商业地产面临着三方面挑战：个性化、体验化消费的挑战；人、货、场的相互割裂；上下游的相互价值博弈。

关于上下游的相互价值博弈方面，汪林朋解释称，最底层的供应商、商户承担着未来市场的风险，但同时享受未来市场增长的收益。作为品牌运营方，对下游的供应商、商户，有没有不管赚与赔，都要旱涝保收。

   “我有一个大胆的预测，现在所有的商业地产不管地理位置多牛、生意多火，假定未来五到十年，是一个深不见底的下行市场情况下，如果你未来只是限于收租，只管场子，未来面对下游，你只想旱涝保收，我不能说过段时间灭亡，至少是未来越来越困难，日渐势微。”汪林朋说。

进入高质量发展时代，商业地产模式的创新，他认为重点要围绕三个方面：内容为王，打造自己的内容IP；数字化转型；重塑价值链，上下游形成有利共享、有风险共担的命运共同体。

汪林朋认为，商业地产发展历程可总结为四个时代，第一个时代是产品为王，第二是渠道为王。互联网崛起以后，流量为王，但是2023年是流量为王时代的终结，内容为王的时代到来。