乐居财经 徐迪  3月22日，龙湖集团(00960.HK)举行2023年度业绩发布会。 在谈及代建业务时，管理层表示，龙湖的代建品牌为“龙智造”，但龙湖龙智造不止于代建。

该航道于2022年开始构建，涵盖了五块业务，包括研重、设计、建管、精工、千丁数科，为客户提供一站式全周期全业态的数字化高品质服务，代建属于其中的建管业务。2023年作为龙智造真正成立后第一年，就实现了行业前五的成绩，合同金额约40亿元。后续通过五个“飞轮”组合，大概能保持30%左右的毛利率，健康而快速的增长。

龙湖龙智造的优势在于，可以通过龙湖集团不同航道之间的协同去获取项目，智造航道完成代建后，商业航道接手运营，形成组合服务包，为客户提供更长链条的服务。

从国外成熟市场来看，外部代建渗透率约为30%，目前国内还有很大空间，龙智造将持续聚焦高能级城市，发挥航道协同能力，未来可期。