乐居财经 张林霞  3月22日，龙湖集团(00960.HK)举行2023年度业绩发布会。

管理层表示，去年龙湖集团首次出现盈利下滑，对这个结构进行了分析，主要还是基于地产航道可能在消化过去的存货，带来整个盈利的下滑，地产航道下一步还是会经聚焦在核心城市核心地段，精挑细选优质的项目，持续的修复毛利率，修复地产航道的利润。

从去年整个的结构来看的话，2023年之后拿的项目毛利率能做到20%以上，地产商虽然说到了谷底，但是一个逐步修复的过程。

另外，经营运营业务和服务业务方面，未来整体这个板块未来会迎来20%以上的收入和盈利的增长。

长租公寓未来的收入增长也会达到两位数，盈利增长也会同频增长。物业管理这个行当，毛利率已经做的行业已经算比较不错了，达到了30%，那么未来会在一些收入端再进一步发力，未来航道的收入和盈利也有机会实现双20左右的增长。

智慧营造是新的一个智慧在线品牌，整体毛利率有30%，因为它刚刚起步规模不大，它的增速相对增速未来还是会比较快的。

另外一方面在开源的同时，整个集团在节流上，在整个费用成本的这种精简提效上也做了大量的努力，过去两年，集团的管理和销售费从160多亿降到了100亿出头，降幅达到了35%，其中管理费用的降幅来到了接近50%，几乎腰斩。整个团队就更加精简，业务更加聚焦，城市布局也更加的聚。还是比较有信心通过一段时间能够触底反弹，然后逐步的回升，也给广大投资者一个比较好的回报。