文/乐居财经 范慧茹

相比去年的踩点交卷，东原仁知服务这回避开了大部队，提前了10天公布业绩报告。

3月20日，上市后的第二份年度业绩成绩单交卷，东原仁知服务可谓是完成了一项大“工程”。不仅重列了2022年的财务数据，更是对传统的三条业务线进行了重新划分。

这意味着，东原仁知服务不仅需要编制2023年财务数据，还要按照最新的业务线，重新梳理2022年各个维度数据，工作量可见一斑。

不过，相比过程，资本市场向来更看重结果。东原仁知服务连续两年净利润下挫，今年更是腰斩式下滑。

其年报披露的信息显示，2023年收益约为14.84亿元，较2022年约13.49亿元增加10%。

毛利约为2.12亿元，较2022年约2.79亿元减少约24.0%。毛利率为约14.3%，较2022年约20.6%减少约6.3个百分点。

报告期利润约2190万元，较2022年9200万元减少约76.2%。公司股东应占报告期利润约为1900万元，较2022年约8850万元减少约78.6%。

尽管净利润大不如前，东原仁知服务派息率依旧只增不减。董事会建议于2023年度派付末期股息每股人民币0.03元（含税），派息率约10.7%，而上一年派息率则约9.5%。

关联方收购曝光

在众多发布年度业绩报告的物企中，东原仁知服务绝对是让人耳目一新的存在。开篇就自爆了一起关联方收购。

“于2023年1月31日，本公司透过共同控制实体的业务合并取得上海眩海科技有限公司

99%股权”。

不过，或许是交易金额未达到必要的披露标准，东原仁知服务在去年并未公告过该笔收购。

乐居财经《物业K线》查阅工商信息获悉，上海眩海科技有限公司（简称“眩海科技”）在去年6月19日发生了股权变更，从东原仁知服务的控股股东迪马股份旗下，转到了东原仁知服务旗下。

具体来看，眩海科技的直接控股股东，由深圳迪睿智慧科技有限公司（简称“深圳迪睿”），变更为了重庆启骋信息科技有限公司（简称“重庆启骋”）和天津眩科企业管理合伙企业（有限合伙）（简称“天津眩科”），后两者分别持股99%和1%。

其中深圳迪睿背后的100%控股股东即为迪马股份，而重庆启骋则由东原仁知服务100%直接控股。如此以来，也就与年报中披露的东原仁知服务取得其99%股权相吻合。

也正是因为这起收购，东原仁知服务对2022年度的财务资料进行了追溯重列。但出乎意料的是，将眩海科技收入囊中，并未给其净利润带来正向增长，反而减少了220.8万元。

收购关联方亏损公司，东原仁知服务所为何意，年报并未披露，这也使部分业内人士对这笔交易的合理性产生了疑问。

毕竟，在物管行业不断曝出物企输血关联地产的背景下，任何反常的交易都会挑起市场敏感的神经，从而引发信任危机。

颠覆传统业务划分

一向低调的东原仁知服务，此次年报，接连打出两组出其不意的招式。在最新一期年报中，除了上述提及的关联交易外，东原仁知服务还做了大胆的业务分类调整。

即从原来的物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务，这三大传统划分标准，改成物业城市服务；美好生活服务；涉外、科技、医疗等综合服务。

但无论怎么划分，只要业务没有发生实质性变化，都不过是新瓶装旧酒。

根据东原仁知服务的解释：

物业城市服务，包括向住宅及当地非住宅物业提供物业管理服务，包括安保服务、清洁服务、园艺服务、设施管理服务及维护服务。

2、美好生活服务，包括社区活动策划服务；停车位等管理及代理服务；公用设施维护服务；其他美好生活服务。

3、涉外、科技、医疗等综合服务，包括向外资企业、外国大使馆、国际学校、医院和医疗设施提供的服务，以及其他综合服务，如协销服务；前期规划服务；数字化及智能化技术服务；维护及整改服务。

总的来说，有两项大的改变：一个是将外资企业、外国大使馆、国际学校、医院，这四种类型的物业服务，从原来的物业管理服务中剔除，单独分类；另一个是将原本属于非业主增值服务的部分业务，与“涉外、科技、医疗等综合服务”杂糅在一起。

而“美好生活服务”则与此前的社区增值服务有些类似。

毛利率跌至历史新低

从最新的业务划分类型来看，除了物业城市服务随着在管面积的增长，收入增加外，其余的美好生活服务以及涉外、科技、医疗等综合服务，均出现不同程度的下滑。

其中，物业城市服务的收益约为8.73亿元，占总收益的58.8%，较2022年的6.56亿元增加约33%。

美好生活服务的收益约为2.22亿元，占总收益的14.9%，较2022年的2.595亿元减少约14.4%。

涉外、科技、医疗等综合服务的收益约为3.89亿元,占总收益约26.3%，较2022年的4.34亿元减少约10.3%。

与此同时，东原仁知服务的毛利率已经跌至历史新低，整体约14.3%，从三条业务线来看，均有不同程度的下滑。

其中物业城市服务毛利率垫底约12%；其次是涉外、科技、医疗等综合服务约15.1%，较2022年的23.5%下滑8.4个百分点；美好生活服务则微降0.7个百分点。

在规模拓展方面，东原仁知服务总在管建筑面积约为6020万平方米，同比增长约19.0%。

订立合约总建筑面积约6800万平方米，微增3.5%。