近年来，随着房地产工业化进步，楼盘开发速度加快。以上海市场来说，房企从拿地到首次开盘时间大多压缩在6个月至1年，但也有房企并非如此，宸嘉发展便是典型代表。其2022年拿下长风地块后，至今尚未入市。

拿地2年在沪首盘迟迟未入市

2022年6月，上海首批集中土拍的第一天，宸嘉发展联合体以63.7亿拿下普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块，土地用途为办公楼、普通商品房。

这也是宸嘉发展在上海首次以招拍挂方式获得土地，此前公司曾参与建设北外滩办公楼、桃浦养老项目建设。

如今距离拿地已近2年，项目定名宸嘉100，但住宅部分始终未曾开盘。去年下半年开始陆续有自媒体爆出即将入市消息，至今尚未实锤。

3月21日，乐居新媒体来到项目现场，看到地块南区正在建设中，南区计容面积80407.96平方米，占总地块35.8%，项目住宅部分也主要集中在南区。

资料显示，宸嘉发展2020年11月成立于香港，3年多来迅速在上海、深圳、成都、武汉等一二线城市落子，2022年新增货值进入全国房企30强。

宸嘉将内地总部定于上海，足见其对于上海的信心，宸嘉100项目作为内地总部所在地的首个楼盘，却迟迟未能入市打响头炮。

中海系入驻能否突破利润枷锁

随着拿地2年未入市，宸嘉100联动价已被外围楼盘超越。

根据地块出让文件要求，地块房地联动价为9.8万每平方米。而2023年第四批次出让的普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，房地联动价为10.2万每平方米，该地块位于中环外，而宸嘉100则更靠近市中心，在内中环之间。

此外，地块虽为办公楼、住宅混合用地，但住宅是少数，总建筑面积约为6.4万每平方米，占比30%。对于宸嘉发展而言，这无疑对利润是一道枷锁。

业内表示，项目住宅部分入市肯定会引发热销。但对宸嘉来说，如何从住宅中挖掘出更多利润才是关键，目前9.8万每平方米的联动价是道紧箍咒，如果按联动价计算住宅货值约63亿左右，甚至还无法抵消地价。此外，地块中占70%的办公楼中有6成需要自持，这对资金又是一大考验。

无独有偶，宸嘉发展的高管团队不少来自中海，在业内中海显著标签便是利润制造机。

宸嘉发展执行董事崔帅，曾任中海地产上海公司总经理，因北外滩土拍事件被罚后逐渐淡出。宸嘉发展总经理郭斌，曾任中海上海公司财务总监、海南公司总经理。宸嘉发展集团副总裁梁飞，曾任中海地产上海公司副总经理。

中海系的入驻能否为宸嘉100挤压出更多利润？拭目以待。