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宸嘉上海首盘拿地近2年未入市 中海系入驻能否突破利润枷锁

乐居新媒体 2024-03-21 15:49 7.8w阅读

内表示,项目住宅部分入市肯定会引发热销。但对宸嘉来说,如何从住宅中挖掘出更多利润才是关键,目前9.8万每平方米的联动价是道紧箍咒。

近年来,随着房地产工业化进步,楼盘开发速度加快。以上海市场来说,房企从拿地到首次开盘时间大多压缩在6个月至1年,但也有房企并非如此,宸嘉发展便是典型代表。其2022年拿下长风地块后,至今尚未入市。

拿地2年在沪首盘迟迟未入市

2022年6月,上海首批集中土拍的第一天,宸嘉发展联合体以63.7亿拿下普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块,土地用途为办公楼、普通商品房。

这也是宸嘉发展在上海首次以招拍挂方式获得土地,此前公司曾参与建设北外滩办公楼、桃浦养老项目建设。

如今距离拿地已近2年,项目定名宸嘉100,但住宅部分始终未曾开盘。去年下半年开始陆续有自媒体爆出即将入市消息,至今尚未实锤。

3月21日,乐居新媒体来到项目现场,看到地块南区正在建设中,南区计容面积80407.96平方米,占总地块35.8%,项目住宅部分也主要集中在南区。

资料显示,宸嘉发展2020年11月成立于香港,3年多来迅速在上海、深圳、成都、武汉等一二线城市落子,2022年新增货值进入全国房企30强。

宸嘉将内地总部定于上海,足见其对于上海的信心,宸嘉100项目作为内地总部所在地的首个楼盘,却迟迟未能入市打响头炮。

中海系入驻能否突破利润枷锁

随着拿地2年未入市,宸嘉100联动价已被外围楼盘超越。

根据地块出让文件要求,地块房地联动价为9.8万每平方米。而2023年第四批次出让的普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块,房地联动价为10.2万每平方米,该地块位于中环外,而宸嘉100则更靠近市中心,在内中环之间。

此外,地块虽为办公楼、住宅混合用地,但住宅是少数,总建筑面积约为6.4万每平方米,占比30%。对于宸嘉发展而言,这无疑对利润是一道枷锁。

业内表示,项目住宅部分入市肯定会引发热销。但对宸嘉来说,如何从住宅中挖掘出更多利润才是关键,目前9.8万每平方米的联动价是道紧箍咒,如果按联动价计算住宅货值约63亿左右,甚至还无法抵消地价。此外,地块中占70%的办公楼中有6成需要自持,这对资金又是一大考验。

无独有偶,宸嘉发展的高管团队不少来自中海,在业内中海显著标签便是利润制造机。

宸嘉发展执行董事崔帅,曾任中海地产上海公司总经理,因北外滩土拍事件被罚后逐渐淡出。宸嘉发展总经理郭斌,曾任中海上海公司财务总监、海南公司总经理。宸嘉发展集团副总裁梁飞,曾任中海地产上海公司副总经理。

中海系的入驻能否为宸嘉100挤压出更多利润?拭目以待。

来源:乐居新媒体

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