满京华金硕华府1栋430套住宅取证了！建面约98-141平的3-4房，备案均价4.6万送简装。

去年九月首批704套建面约88-139㎡3-4房入市，均价4.68万。开盘88折，折后均价4.1万，目前还在售中。此次加推的1栋开盘优惠还没有释放，预计还会是这个折扣。

基本信息

【占地面积】：约2.28万㎡

【建筑面积】：约19.80万㎡

【产品面积】：建面约88-141㎡3-4房

【交付标准】：简装交付

【产权年限】：70年

【容积率】：6.0

【车位数】：1200

【车位比】：1：1.14

【梯户比】：3T6/3T4

【绿化率】：约30%

【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

【项目地址】：光明中心·6号线光明站D出口约800m

满京华金硕华府利益统筹项目位于光明科学城核心区块，地块原为狮山工业园区，是光明区8个土整利益统筹试点项目之一，是光明中心区建设的重要组成部分。

满京华项目沿光辉大道从西到东设计范围涵盖10块用地，总用地面积约109398㎡。其中项目用地7块，返还用地1块，公共绿化用地2块。总用地面积约10.9万㎡，7个地块已同时动工，是个超大体量的改造项目，非常让人期待。

金硕华府作为首期，由6座建筑合围组成，其中1栋1-2单元、2栋1-2单元、3栋这五座是46-48层的商品住宅楼，梯户比3T6/3T4，车位比1:1.14。4栋为3层的12班幼儿园，整体来说是一个纯粹的商品住宅小区。

项目位于光明中心区中部，与科学公园隔路相望，视线开阔景色怡人，周边紧邻科技创新文化集群，如科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等。

开发实力

去年7月，为了宣传新盘金硕华府，满京华请来了邓紫棋，在深圳保利剧院举行了产品发布会。

在产品发布会后，满京华又发了一张宣传海报，称金硕华府可以做到“保价”，即如果项目在客户购房之后降价，将承诺退回客户多付的房款。

先有流量明星站台，再有“保价”宣传，满京华的接连出招，让市场的关注度飙升。

点开满京华的官网，可以看到公司创立于1998年，业务涵盖城市更新、置地开发、文化运营、资产运营管理、汽车五大版块，目前已投资控股二十余家二级企业，员工逾三千人。

穿透满京华股权可知，李绪华是公司的实际控制人，最终受益股份72%。工商登记信息显示，李绪华担任满京华董事长，李冠滨、李冠文分别担任满京华副董事长兼总经理及董事，此二人均为李绪华之子。

回顾满京华的地产发展历程。2005年，满京华以中央西谷大厦的开发正式进军房地产行业，业务逐步扩张到住宅开发、商务开发及产业开发等多个领域。创始人李绪华曾和佳兆业的董事长郭英成、龙光董事长的纪海鹏、鸿荣源的董事长赖海民等，被誉为“深圳地产潮商20强”。

满京华的地产业务主要依赖旧改，开发的满京华·喜悦里、满京华·云著、满京华·云晓公馆、满京华·云朗、满京华前海项目等，大多由旧改转化而来。

受到市场关注的金硕华府，同样是由旧改转化而来。该项目位于深圳市光明中心片区，前身是楼村狮山工业区旧改，计容面积大约有60万平米，住宅占了八成以上。

去年9月，金硕华府开盘，预售总套数704套，均为住宅，备案均价约4.68万/㎡，开盘销售437套，销售金额18.9亿。按均价大致估算，金硕华府住宅全部售出的销售额将超过200亿元。

旧改虽建设周期长，前期投入大，不过后期带来的收入确实不菲。多年来靠旧改转化项目的满京华与李绪华或也凭此赚了不少。

项目户型

满京华·金硕华府由6座建筑组成，除4栋是12班幼儿园教学楼外，1栋1-2单元、2栋1-2单元、3栋都是可售商品住宅楼，有3梯6户、3梯4户两种梯户比，总货量约1138套。

此次拿证的是建面约98㎡三房两厅两卫，约103㎡三房两厅两卫、约118㎡四房两厅两卫、约141㎡四房两厅两卫。首批88-141平的3-4房还在售卖中。

不管是三房还是四房、横厅还是竖厅，它们的户型都是比较常见的传统的结构，竖厅动静分区，横厅隐形式过道搭配宽景阳台，就结构本身和各功能间的尺度来说都没太明显的槽点。

项目88㎡及98㎡户型全部为西南、东南或南朝向，都是比较受欢迎的朝向；103㎡-141㎡户型客厅阳台都是西北或者是东北朝向，因为是横厅，且都是独立的一条腿，在另一侧开窗的情况下整个是可以实现整个室内空气对流、通透的。

项目配套

交通：周边还分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站点，距离约1公里左右，规划有另一条直达南山科技园的29号线。

商业：项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。

教育：周边也分布有多所学校，包括有华师大附属星河小学、深实验光明学校、深圳小学等多所市属名校分校，很多小区隔壁就是学校。（具体学区范围以官方公布为准）

休闲：周边五大公园环绕，对面享有208万㎡的科学公园，公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，未来紧邻科技创新文化集群，待建成后休闲遛弯的好去处。

总结：

项目位于光明科学公园板块，拥有光明顶级的市政配套，家门口就是科学公园，环境十分优越，周边多为商品房城市面貌较新，居住环境纯粹，舒适感强，项目体量大，整体居住便利性强。项目的全套户型次卧都比较小，都得利用飘窗才能铺成床，得房率比较低。区域内竞品多，未来二手房恐难起价，不过现在这行情，涨价也难！